ashington Brown物业折旧专栏(1)
2012年11月27日 16:25
欢迎来到Washington Brown物业折旧专栏（QS Corner）。从现在开始，我将在每周与大家分享一个关于物业折旧的小贴士。
本周我将讨论的话题是，购买翻新物业是否能享受折旧。
现在大多数投资者都知道，如果你购买的物业是在1985年7月之前建造的，那么就不能申报物业折旧。但如果你购买了建于1985年之前，但已经作了翻新的物业，能就翻新的投入申报折旧吗？
答案是能够的。
从法律上来说，并不会因翻新的对象是建于1985年之前的老房子就不能申报，只要翻新活动发生在1985年之后，你就有权利申报折旧。更令人振奋的好消息是，即使是小小的翻新工程，也能申报数目可观的折旧。
举个例子，假设物业翻新投入了2万5千澳元，这可能包括安装了新地毯，新的百页窗、新厨房和新浴室（这里说的不是豪宅）。这样的翻新工程在第一年可以申报5000-7000元的折旧。
为什么可以申报的折旧值相对于翻新价值的比例相对比较高呢？其原因就在于更新的物件有效使用期相对较短，这意味着你可以更快的速度折旧。
了解这一点很重要，这也是为什么建议在翻新工程中首先更换这些部件。
简单地说，由于地毯比砖头和混凝土的寿命更短，因此，可以更快的速度申报折旧。
本栏目获得建筑估算师事务所Washington Brown公司许可翻译转载。Tyron Hyde是Washington Brown的总裁，持有建筑经济学学士学生建筑估算师事务所，是澳洲建筑估算师协会的成员。
Washington Brown在全澳各州府城市均拥有分公司，成立30年以来，为11万套物业提供了专业折旧报告，帮助数十万投资者成功获得了物业折旧抵税收益。
来源：看中国