State Custodians Mortgage 物业和贷款问答专栏 （24）
2012年11月30日 20:25
问：我最近打算出售手上的一套房子，听说有可能需要交纳资本增值税（Capital Gains Tax），是这样吗？
答：卖房子有可能要牵涉不少税目，资本增值税（CGT）是其中一种。很多人不了解资本增值税，也不了解计算的方式。就和物业有关的资本增值税而言，最简单的解释就是，对1985年9月20日之后购入的物业/投资出售时所获利润征收的税目。
一般来说，出售作为主要居所的物业所获得增值不需要缴纳增值税。也就是说，你出售自住房时实现的损益都免交增值税。
那么如何界定主要居所呢？只要你住在这所房子内，就算作为你的主要居所。在有些情况下，即使你很多年都没有住在家里，但这所房子也可以界定为你的主要居所。这需要满足一些条件，情况也比较复杂，因此需要和税务会计师讨论。
好在对于大多数人来说，当我们买下准备用作自住的物业时，一般都打算住上一些年份，而澳洲的房产走势是长期增值。因此，当到了你出售自住房的时候，无论你获得了多少利润，都无需缴税。
我的建议是，在实施税收管理策略之前，一定咨询专业税务师，并充分考虑你的个人情况和目标。
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来源：看中国