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State Custodians Mortgage 物業和貸款問答專欄 （24）

2012年11月30日 20:25


問：我最近打算出售手上的一套房子，聽說有可能需要交納資本增值稅（Capital Gains Tax），是這樣嗎？

答：賣房子有可能要牽涉不少稅目，資本增值稅（CGT）是其中一種。很多人不了解資本增值稅，也不了解計算的方式。就和物業有關的資本增值稅而言，最簡單的解釋就是，對1985年9月20日之後購入的物業/投資出售時所獲利潤徵收的稅目。

一般來說，出售作為主要居所的物業所獲得增值不需要繳納增值稅。也就是說，你出售自住房時實現的損益都免交增值稅。

那麼如何界定主要居所呢？只要你住在這所房子內，就算作為你的主要居所。在有些情況下，即使你很多年都沒有住在家裡，但這所房子也可以界定為你的主要居所。這需要滿足一些條件，情況也比較複雜，因此需要和稅務會計師討論。

好在對於大多數人來說，當我們買下準備用作自住的物業時，一般都打算住上一些年份，而的房產走勢是長期增值。因此，當到了你出售自住房的時候，無論你獲得了多少利潤，都無需繳稅。

我的建議是，在實施稅收管理策略之前，一定諮詢專業稅務師，並充分考慮你的個人情況和目標。

要獲得更多貸款資訊和服務，可撥打13 72 62或登錄www.statecustodians.com.au。

本欄目獲得State Custodians Mortgage Company公司許可翻譯轉載。 State Custodians Mortgage Company公司是Your Mortgage Magazine 全澳貸款服務2012年度大獎。

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