物业折旧专栏(6)
2013年01月15日 19:25
欢迎来到物业折旧每周专题。本周我将进一步解释物业折旧对投资者的意义。
如果你正在寻觅投资物业，折旧不应该是你首要的关注要素。你首先应该考察的是，基础设施的发展前景、潜在的租金回报、区域空置率，以及给物业增值的可能途径。
不过，物业折旧却能让你的投资“锦上添花”。你申报的折旧费用能改善你的流動现金，因为这笔费用直接抵减你的应税收入。
即使你购买的投资物业给你带来正向收入，折旧仍然有助于改善你的流動现金，因为贷款数额对申报折旧不会产生任何影响。这是因为物业折旧是“非现金抵减”。这就意味着申报折旧不以实际付出现金为前提。
相比之下，房产投资者申报的任何其他抵扣收入项目都要和银行账户的实际支出相对应。只有折旧不是如此，折旧在购买物业时候就存在的“内置”抵减项目。
因此，作为投资者，你所要做的就是计算出你能申报的折旧数额，而正是我们能够帮到您的领域。对于没有明显列出的成本，澳洲税务局只接受建筑估算师出具的折旧报告
来源：看中国