State Custodians Mortgage 房贷问答专栏 （31）
2013年02月03日 18:25
问：我打算把现在住的房子卖掉，再买一套房子自住。请问哪种策略更好，是先卖后买，还是先买后卖？
答：如果你打算在出手现有物业之前购买新房，确实是一个令人兴奋的计划。不过要确保在财务和后勤安排两方面的可行性。以下一些供参考的建议。
如果你选择先售后买，好处是你可以等待合适的价格再出手，同时还可以避免过桥贷款带来的麻烦和额外费用。你也许希望和买家商量将交房期拖后，从而有充分的时间物色你的下一个新家。不过，这样做也有不利之处。如果你不能在旧房交房之间找到理想的新家，你可能不得不选择租房，这样做不仅会带来很多不便，而且找房也是一个问题，因为大多数房东更倾向于长期租客。在这种情况下，你也很难谈下来一个好租金。此外，如果你恰好在房价上涨周期出售物业，你还可能面临房价上涨的风险，这意味着着到你最终购房的时候，你的售房收入实际上有所贬值。
在另一方面，选择先买后售也有风险。在这种情况下，你必须安排好充足的资金。尽管这样做可以免除租房和两次搬家的麻烦，但是不确定性是，你的卖房节奏也许不如预期中的那么快，此外你也无法确定具体的售房收入。另一个风险是，为了满足交房期或避免过桥贷款，你也许不得不降价出售。
如果你足够幸运，能够在房子出手的同时，找到下一个满意的物业，那么确实可喜可贺。不过这种情况非常少见，而且如果出现交房延误，你仍然需要考虑过桥贷款，以及由此发生的额外费用。
如果你不能确定那种方案更适合你，那么请给我们——State Custodians Mortgage Company 致电。我们将评估你的贷款能力，以及最适合你的贷款产品。
来源：看中国