State Custodians Mortgage 房貸問答專欄 （31）
2013年02月03日 18:25
問：我打算把現在住的房子賣掉，再買一套房子自住。請問哪種策略更好，是先賣后買，還是先買后賣？
答：如果你打算在出手現有物業之前購買新房，確實是一個令人興奮的計劃。不過要確保在財務和後勤安排兩方面的可行性。以下一些供參考的建議。
如果你選擇先售後買，好處是你可以等待合適的價格再出手，同時還可以避免過橋貸款帶來的麻煩和額外費用。你也許希望和買家商量將交房期拖后，從而有充分的時間物色你的下一個新家。不過，這樣做也有不利之處。如果你不能在舊房交房之間找到理想的新家，你可能不得不選擇租房，這樣做不僅會帶來很多不便，而且找房也是一個問題，因為大多數房東更傾向於長期租客。在這種情況下，你也很難談下來一個好租金。此外，如果你恰好在房價上漲周期出售物業，你還可能面臨房價上漲的風險，這意味著著到你最終購房的時候，你的售房收入實際上有所貶值。
在另一方面，選擇先買后售也有風險。在這種情況下，你必須安排好充足的資金。儘管這樣做可以免除租房和兩次搬家的麻煩，但是不確定性是，你的賣房節奏也許不如預期中的那麼快，此外你也無法確定具體的售房收入。另一個風險是，為了滿足交房期或避免過橋貸款，你也許不得不降價出售。
如果你足夠幸運，能夠在房子出手的同時，找到下一個滿意的物業，那麼確實可喜可賀。不過這種情況非常少見，而且如果出現交房延誤，你仍然需要考慮過橋貸款，以及由此發生的額外費用。
如果你不能確定那種方案更適合你，那麼請給我們——State Custodians Mortgage Company 致電。我們將評估你的貸款能力，以及最適合你的貸款產品。
來源：看中國