抓住“完美的”投资时机！（下）
（接上期）
上次我们已经阐明，在当下，市场处于调整期间，投资置业者应该投资那些需求程度高、出租收益好的物业，而不是像在房市热潮时期那样，一味去追逐度假屋、豪宅。同时，“位置”对于投资物业来说，仍然是一如既往的重要。把握住这些要素，那么对于您来讲，当下的投资时机永远是“完美的”。
但我们怎么判定一个物业的位置好不好，又怎么找到有巨大升值潜力的“对“的物业呢？
在这时候，城市区域的规划、建设和改变将起至关重要的作用。想像一下，如果一个地区政府投入大量基础建设，工作生活交通环境改善，人口大量涌入，这个区域的房屋增值将指日可待。
这时候，您需要更多的去了解您投资的物业所在的城市的政策规划。
以墨尔本为例。许多地产评论家都一致认为，目前整个墨尔本地区的各个城镇都已经由于人口增长的带动，而大大向外扩张，城市发展进入了一段稳固发展期。同时，维多利亚州政府正在重新审核，墨市从中心商业区（CBD）开始了“双向”——既向内、向外两个方向的发展和管理。
伴随着各项市政规划陆续出台，维多利亚州政府推出了澳大利亚历史上迄今为止最大规模的城镇再划分方案（Urban Rezoning）。该方案包括：更新了延展到Docklands边界范围外的大规模，以及墨市中心商业区（CBD）的扩展规划。
依据维多利亚州城镇发展研究中心的报告( the Urban Development Institute of Australia, Victoria Division)，墨尔本将会从目前的五百六十万人口发展到20年后的七百三十万，等到这一方案全面实施完毕，墨尔本将以其更高一层的综合能力，为整个地区提供各项服务。
在这些大的政策规划下，我们可以进一步对各个地区展开不同的资讯整合与投资评估、同时考虑人口发展及流向、社区设施的建设发展，并预期今后该地区的经济发展、交通连结、生活品质等等，从而找到位置与升值潜力俱佳的物业。
上述所有这些具体资讯、以及更多细节，都在不断的变化中。而这些，都是不断寻找“完美”投资时机的您，所一定要了解的。
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来源：看中国