新华南MALL如鬼城 空置率99％
来源: 中國時報 责任编辑：华乐
不过，自2005年5月开业以来，新华南MALL的客流量就少得可怜，不少原先进驻的商家最后只得被迫退出，目前该商场仅剩入口处，少数几家商店以及商场外围的IMAX电影院还在营运，估计其空置率已高达99%。
号称全球最大购物中心的东莞新华南MALL，在经过近8年的营运后，业绩依然没有起色。根据统计，目前该中心除了入口附近设有少数店家外，内部铺位全数闲置，商场空置率高达99%，成为大陆名符其实的「鬼城」。
面临买气不足困境
由于市场竞争激烈，加上各商场同构型过高，近年来，大陆各城市具有指标性的购物中心普遍面临买气不足的困境，商场空置率均越来越高，让业者承受不小的营运压力。
以2012年为例，英国《金融时报》指出，2012年大陆各大城市购物中心整体空置率明显上升，二线城市的平均空置率为10.5%，高于2011年的10.2%；一线城市空置率从2011年的7.9%增加至8.4%。
规画定位 与现况不合
另外，国际知名的房地产管理公司仲量联行在2013年1月所发表的统计指出，大陆各城市购物中心平均空置率最高的是沈阳，其空置率高达24.3%，其次为郑州（20.7%），其它空置率超过10%的城市还包括重庆、成都、北京等一线城市。
最明显的例子就是2005年开业的新华南MALL。该商场占地面积45万平方米；建筑面积119万平方米；商业面积46万平方米；拥有2350个商铺；停车位8000个；总投资额超过45亿元人民币。是迄今为止世界上最大规模的商业建筑群之一。
对于华南MALL运营失败的情况，业界人士认为，主要原因在其规画定位上出现差错。该商场一开始便定位为主题购物公园，偏重中高端消费，但其所在城市－东莞，却是一个以外来人口为主的城市，整体收入水平偏低，消费能力较弱，无法成为支撑新华南MALL业绩成长的主要客层，自然也就导致新华南MALL陷入如今门可罗雀的窘境。
对于目前的营运困境，新华南MALL投资部负责人叶继宁表示，该公司计划自3月份起举行大型的促销活动，希望能藉此吸引人潮，并让商家回流进驻，希望能在2013年将店铺出租率提升至80%。