新華南MALL如鬼城 空置率99％
來源: 中國時報 責任編輯：華樂
不過，自2005年5月開業以來，新華南MALL的客流量就少得可憐，不少原先進駐的商家最後只得被迫退出，目前該商場僅剩入口處，少數幾家商店以及商場外圍的IMAX電影院還在營運，估計其空置率已高達99%。
號稱全球最大購物中心的東莞新華南MALL，在經過近8年的營運后，業績依然沒有起色。根據統計，目前該中心除了入口附近設有少數店家外，內部鋪位全數閑置，商場空置率高達99%，成為大陸名符其實的「鬼城」。
面臨買氣不足困境
由於市場競爭激烈，加上各商場同構型過高，近年來，大陸各城市具有指標性的購物中心普遍面臨買氣不足的困境，商場空置率均越來越高，讓業者承受不小的營運壓力。
以2012年為例，英國《金融時報》指出，2012年大陸各大城市購物中心整體空置率明顯上升，二線城市的平均空置率為10.5%，高於2011年的10.2%；一線城市空置率從2011年的7.9%增加至8.4%。
規畫定位 與現況不合
另外，國際知名的房地產管理公司仲量聯行在2013年1月所發表的統計指出，大陸各城市購物中心平均空置率最高的是瀋陽，其空置率高達24.3%，其次為鄭州（20.7%），其它空置率超過10%的城市還包括重慶、成都、北京等一線城市。
最明顯的例子就是2005年開業的新華南MALL。該商場佔地面積45萬平方米；建築面積119萬平方米；商業面積46萬平方米；擁有2350個商鋪；停車位8000個；總投資額超過45億元人民幣。是迄今為止世界上最大規模的商業建築群之一。
對於華南MALL運營失敗的情況，業界人士認為，主要原因在其規畫定位上出現差錯。該商場一開始便定位為主題購物公園，偏重中高端消費，但其所在城市－東莞，卻是一個以外來人口為主的城市，整體收入水平偏低，消費能力較弱，無法成為支撐新華南MALL業績成長的主要客層，自然也就導致新華南MALL陷入如今門可羅雀的窘境。
對於目前的營運困境，新華南MALL投資部負責人葉繼寧表示，該公司計劃自3月份起舉行大型的促銷活動，希望能藉此吸引人潮，並讓商家迴流進駐，希望能在2013年將店鋪出租率提升至80%。