市政税体系或将变革 公寓房业主须多付数百元
来源: 澳洲日报 责任编辑：华乐
（澳洲新闻网讯）根据新州政府审查小组目前正在考虑的变革，独立房业主应支付的市政税（council rates）可能降低，但公寓房居民将可能多支付数百元。
通常情况下，独栋别墅业主需要支付的市政税比那些居住在豪华的公房房内的邻居高，为了缓解前者日益加重的负担，政府审查小组考虑对相关规定做出变革。不过评论家指出，公寓房居民对资源的利用率远低于其他居民，不应当被要求支付更多市政税。
新州市政税的多少是以房产的土地价值为基础计算的，因此公寓房业主可以一同分担他们房产所占土地的市政税，不过独立房业主就必须独自承担所有费用。Kirribilli的Carabella Street居民可以明显感觉到两者的差别，本财年平均每套公寓房的业主只需支付453元，而附近独立房业主则必需支付1300元。
独立地方政府审查组在其最新的报告中倡导维多利亚州采取的方式，该州的市政税是以“资本改进价值（capital improved value）”为基础进行征收。这一方式将土地、建筑物以及业主对该土地进行的改造都考虑在内，这能够更好地反映业主的支付能力。
独立地方政府审查组(Independent Local Government Review Panel)目前正在审核新州152个市的未来，该审查组组长桑塞姆（Graham Sansom）就对市政税征收体制的公平性提出质疑。他说：“若我们希望地方政府的获得足够的财政收入，若我们想要一个公平的体系，那么我们就必须做出变革。”
根据最新的人口普查的数据，悉尼超过四分之一的私人住宅均是公寓房。北悉尼87%的住宅区的密度处于中高水平，北悉尼市长吉布森（Jilly Gibson）称，当前的市政税征收体系并没有与房产的市值相挂钩。他指出：“公寓房没有因为它们所处的地理位置、视野以及本身的价值获得津贴，这对那些拥有独立房业主极为不利，虽然他们房产的占地面积大于公寓房，但它们的市值可能远低于那些可以饱览悉尼歌剧院的滨江公寓房。”
审核专家小组在9月份向新州政府提交正式建议前还将进一步对相关问题进行咨询。相关规定潜在变革的影响将取决于土地价值在市政税计算中占的比重。但可以肯定的是，若市政税做出变革，公寓房居民将要多支付数百元的市政税。
不过澳洲社区物业(Strata Community Australia)新州主席费格逊(David Ferguson)称，通过提高公寓房业主的市政税来增加财政收入的做法是“不公平且不明智的”。他称公寓房居民对资源的利用率较低，不应多被收费。