市政稅體系或將變革 公寓房業主須多付數百元
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）根據新州政府審查小組目前正在考慮的變革，獨立房業主應支付的市政稅（council rates）可能降低，但公寓房居民將可能多支付數百元。
通常情況下，獨棟別墅業主需要支付的市政稅比那些居住在豪華的公房房內的鄰居高，為了緩解前者日益加重的負擔，政府審查小組考慮對相關規定做出變革。不過評論家指出，公寓房居民對資源的利用率遠低於其他居民，不應當被要求支付更多市政稅。
新州市政稅的多少是以房產的土地價值為基礎計算的，因此公寓房業主可以一同分擔他們房產所佔土地的市政稅，不過獨立房業主就必須獨自承擔所有費用。Kirribilli的Carabella Street居民可以明顯感覺到兩者的差別，本財年平均每套公寓房的業主只需支付453元，而附近獨立房業主則必需支付1300元。
獨立地方政府審查組在其最新的報告中倡導維多利亞州採取的方式，該州的市政稅是以「資本改進價值（capital improved value）」為基礎進行徵收。這一方式將土地、建築物以及業主對該土地進行的改造都考慮在內，這能夠更好地反映業主的支付能力。
獨立地方政府審查組(Independent Local Government Review Panel)目前正在審核新州152個市的未來，該審查組組長桑塞姆（Graham Sansom）就對市政稅徵收體制的公平性提出質疑。他說：「若我們希望地方政府的獲得足夠的財政收入，若我們想要一個公平的體系，那麼我們就必須做出變革。」
根據最新的人口普查的數據，悉尼超過四分之一的私人住宅均是公寓房。北悉尼87%的住宅區的密度處於中高水平，北悉尼市長吉布森（Jilly Gibson）稱，當前的市政稅徵收體系並沒有與房產的市值相挂鉤。他指出：「公寓房沒有因為它們所處的地理位置、視野以及本身的價值獲得津貼，這對那些擁有獨立房業主極為不利，雖然他們房產的佔地面積大於公寓房，但它們的市值可能遠低於那些可以飽覽悉尼歌劇院的濱江公寓房。」
審核專家小組在9月份向新州政府提交正式建議前還將進一步對相關問題進行諮詢。相關規定潛在變革的影響將取決於土地價值在市政稅計算中占的比重。但可以肯定的是，若市政稅做出變革，公寓房居民將要多支付數百元的市政稅。
不過澳洲社區物業(Strata Community Australia)新州主席費格遜(David Ferguson)稱，通過提高公寓房業主的市政稅來增加財政收入的做法是「不公平且不明智的」。他稱公寓房居民對資源的利用率較低，不應多被收費。