房价跌 持负资产房产者猛增60％
来源: 澳洲日報 责任编辑：华乐
墨尔本研究所（Melbourne Institute）于周三公布了《澳洲家庭、收入和劳动力动态》（Household, Income and Labour Dynamics in Australia,HILDA）调查报告。根据这份报告，在全球金融危机期间，持有“负资产”的房产所有者大增60％。
这份最新的数据显示，在2010年背上房贷的家庭中，1/40所有的房产价值低于他们欠银行的债务。
HILDA的主笔人Roger Wilkins副教授称，很多家庭借贷了95％的房款，不料房价却从2007年的巅峰位置猛摔了下来。“在2007年至2010年间，房主自住的房产中，负资产的比例从2007年的1.5％升至2.5％。这一走势或许是由于房价的变化，这即是说，人们买了房，之后房价却下降了。”
（澳洲新闻网讯）房价下跌可愁坏了房产所有者。根据最新的数据，每40个家庭中就有一个家庭的房产已经陷入负资产的困境。
就连高收入家庭也将越来越多的收入花在住房上，这或是因为他们打算尽快还清房贷，或是由于他们申请了更大额度的房贷。
房产业联盟（Housing Industry Association）的高级经济学家Shane Garrett称，现在的负资产率很有可能仍保持在2010年的水平上。他指出，近年来，银行并不愿意接受借贷超过房款90％的抵押贷款，以免制造坏帐。“银行正努力避免负资产局面的出现，并且很有可能有点担忧了。在当前的情况下，他们并不愿意冒任何的风险。但我认为，随着诸如悉尼一类的人口聚集地的房价上扬，清偿贷款的人数增加，负资产率会逐渐地下降。”
HILDA对于7500户家庭的消费习惯进行的12年研究也显示，家庭将越来越多的周薪用于支付住房成本。五分之一的澳洲租户目前承受着“住房压力”，这意味着他们须将逾30％的可支配收入用于付房租。6％的房主——即每17个房主中就有1个——承受着“房贷压力”，即将逾30％的收入用于偿还房贷。
全澳四分之一的单亲家长都承受着住房压力，相比之下，有子女的双亲家庭中，仅有9％承受着同样的压力，而老年夫妇的这一数据更是低至4％。五分之一的私人房产租户和11％的公屋租户须将至少三分之一的收入用于缴房租。
Wilkins副教授称，2010年，平均收入和高收入的家庭在住房上的开支高于2009年。“租户可能会选择条件更好的租房，而房主则倾向于增加房贷还款额——最简便有效的省钱方式就是尽早还清贷款。”
澳洲统计局（ABS）的房价指数显示，自2010年以来，悉尼的房价上扬了3.3％，堪培拉增值0.9％，达尔文猛增11.7％。但是墨尔本贬值了3.2％，布里斯本下滑5.3％，阿德莱德减价2.3％，柏斯后退0.3％，霍巴特也少了8.5％。