Rich Harvey专栏（3）：悉尼房市半月评
来源：看中国
置业是一个投资不菲且耗时耗力的过程，因此如果你正在计划买房，有必要了解如何避免重复很多人犯下的普遍错误。作为买家中介，我看到了太多导致买家付出高昂代价的误区。上期，我解释了置业者最常见的3大错误，本期将分析另外4个普遍误区。
错误四：谈判和估价不当
在卖方市场的条件下，一些买家往往因出价低于市场公平价格而错失机会，而另一方面，一些心急的买家则容易支付过高的价格。要提醒的是，卖家中介是为卖家，而不是为买家服务，他们的目标是将房子卖出尽可能高的价格。作为买家，要想用合理的好价格买下房子，就需要对区域房价和物业类型有充分了解，其中历史销售数据是估价的重要依据。在这方面，买家中介可以为你提供独立的建议，并代表你进行价格谈判。
错误五：购入不能满足未来需求的房子
很多买家容易陷入的另一个误区是仅仅因为被找房弄得疲惫不堪而草草做出决定。我建议自住买家在购房前要仔细考虑各个人生阶段的不同需求，并将眼光放得更长远一些，考虑从现在开始10年中的需求。如果你有年幼的孩子，要想到额外的卧室，平整的后院，或宽敞的娱乐室；如果你的孩子已经成人准备考虑换一套小房子，那么就最好不要购买楼梯太陡的房子。要知道，换房的成本（包括印花税和搬家费用等）很高，你不可能每隔一两年就换一套房子。
错误六：没有进行充分的尽职调查
不少买家因为不了解购买流程而陷入被动，如果事先没有做好充分的准备只会让你更加沮丧。精明的买家在买房前会把一切都安排妥当：准备好销售数据、拿到银行预批、确定好律师过目合同、准备好定金等。只有把所有环节都做到位，你在出价时才能更加自信。
错误七：怕麻烦迟迟不能做出决定
换房很麻烦，牵涉的环节很复杂，包括卖房、买房、谈判、申请贷款、搬家等，这是一个事实，也是阻碍很多人实现置业目标的障碍。克服心理障碍，走出第一步是最难的，也是最关键的。
Rich Harvey是悉尼和全澳最负盛名的买家中介公司propertybuyer的创建人以及执行总裁，同时也是一名成功的房产投资者和研究专家。Rich Harvey对悉尼市场有敏锐的洞察，擅长投资分析和区域热点分析，专注豪宅和商业物业市场。他和他的团队都拥有根据买家需求开展物业搜寻、物业评估和谈判的丰富经验。
了解更多信息，登陆www.propertybuyer.com.au或致电1300 655 615
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