Rich Harvey專欄（3）：悉尼房市半月評
來源：看中國
置業是一個投資不菲且耗時耗力的過程，因此如果你正在計劃買房，有必要了解如何避免重複很多人犯下的普遍錯誤。作為買家中介，我看到了太多導致買家付出高昂代價的誤區。上期，我解釋了置業者最常見的3大錯誤，本期將分析另外4個普遍誤區。
錯誤四：談判和估價不當
在賣方市場的條件下，一些買家往往因出價低於市場公平價格而錯失機會，而另一方面，一些心急的買家則容易支付過高的價格。要提醒的是，賣家中介是為賣家，而不是為買家服務，他們的目標是將房子賣出儘可能高的價格。作為買家，要想用合理的好價格買下房子，就需要對區域房價和物業類型有充分了解，其中歷史銷售數據是估價的重要依據。在這方面，買家中介可以為你提供獨立的建議，並代表你進行價格談判。
錯誤五：購入不能滿足未來需求的房子
很多買家容易陷入的另一個誤區是僅僅因為被找房弄得疲憊不堪而草草做出決定。我建議自住買家在購房前要仔細考慮各個人生階段的不同需求，並將眼光放得更長遠一些，考慮從現在開始10年中的需求。如果你有年幼的孩子，要想到額外的卧室，平整的後院，或寬敞的娛樂室；如果你的孩子已經成人準備考慮換一套小房子，那麼就最好不要購買樓梯太陡的房子。要知道，換房的成本（包括印花稅和搬家費用等）很高，你不可能每隔一兩年就換一套房子。
錯誤六：沒有進行充分的盡職調查
不少買家因為不了解購買流程而陷入被動，如果事先沒有做好充分的準備只會讓你更加沮喪。精明的買家在買房前會把一切都安排妥當：準備好銷售數據、拿到銀行預批、確定好律師過目合同、準備好定金等。只有把所有環節都做到位，你在出價時才能更加自信。
錯誤七：怕麻煩遲遲不能做出決定
換房很麻煩，牽涉的環節很複雜，包括賣房、買房、談判、申請貸款、搬家等，這是一個事實，也是阻礙很多人實現置業目標的障礙。克服心理障礙，走出第一步是最難的，也是最關鍵的。
Rich Harvey是悉尼和全澳最負盛名的買家中介公司propertybuyer的創建人以及執行總裁，同時也是一名成功的房產投資者和研究專家。Rich Harvey對悉尼市場有敏銳的洞察，擅長投資分析和區域熱點分析，專註豪宅和商業物業市場。他和他的團隊都擁有根據買家需求開展物業搜尋、物業評估和談判的豐富經驗。
了解更多信息，登陸www.propertybuyer.com.au或致電1300 655 615
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