盘点墨市房贷最贵城区 Toorak月供能买一辆车
来源: 墨尔本日报 责任编辑：华乐
（澳洲新闻网讯）维多利亚州房产研究所（Real Estate Institute of Victoria）周五公布的研究结果显示，住在有钱人和名流云集的地方是要付出代价的，而且这代价一点也不便宜。
在墨尔本最金贵的城区Toorak，一栋四卧室独立屋每周要付的房贷超过了3000元——这可相当于每天要还450元，就连周末也不例外。算下来，一个月1万3710元的房贷按揭都可以买到一辆车了。
调研报告显示，墨尔本有12个城区每周的抵押贷款成本在2000元以上。
而在市场的另一端，一间位于Noble Park，中等价位的一居室单元房每周只需要还168元的房贷而已——相当于每月729元。
在Melton、Melton South、Frankston、West Footscary和Carlton这五个城区，中等价位住宅的每周按揭额也不会超过250元。
维多利亚州房产研究所根据房屋的类型、卧室的数目，对物业进行了细分，然后根据5.65%的标准可变利率来计算一份30年期贷款的月供，并计入2500元的物业转易及法律费用，还有正常的印花税成本。首付款则按20%的比例计算。
排名
结果显示，墨尔本房价中值为56.2万元，这一价位的物业需要每周还款640元，或每月还款2776元。
如果这看起来有些吃力，那么你还可以在224个城区以较小的代价买到一套三居室的房子。
但是，根据Wakelin Property Advisory公司的买方代理魏克林（Monique Wakelin）的说法，人们之所以觉得墨尔本的房价高不可攀，完全是因为购房者都太好高骛远了。“市面上的平价住宅比从前更多，只是人们根本不想搬去住而已，”魏克林说，“经济适用房确实存在，只是绝大多数人都不想去住Noble Park罢了。这说明我们有多么好高骛远。”
魏克林曾协助不少客户在墨尔本房价最高昂的地区置业，她说，有很多人都是如此，拿着10万或20万的首付款硬着头皮买房，然后每周支付2000元以上的按揭。“在那些买家当中，只有极少、极少的人能够支付房价20%或25%的首付款。”
维多利亚州房产研究所的发言人拉罗卡（Robert Larocca）说，民众可以登入该机构的网站查阅这份报告的数据，从而缩小他们找房的范围。“以这种方式把买房的成本呈现出来，人们就可以更加容易地作出预算。”
“买家往往要花上很长一段时间来找房，如果他们只在自己能够买得起的地区找房子，想必可以省下一些时间。”
墨尔本房贷最贵的十个区
房型
城区
房价中值
每周按揭中位数
每月按揭中位数
1
4卧室独立屋
Toorak
$2,775,000
$3,162
$13,710
4卧室独立屋
2
4卧室独立屋
South Yarra
$2,453
$10,638
3
4卧室独立屋
$2,150,000
$2,450
$10,625
4
$2,152,50
$2,125,000
$2,422
$10,502
5
Hawthorn
$1,950,000
Armadale
$2,223
$9,638
6
4卧室独立屋
Brighton
$1,940,000
$9,589
7
3卧室独立屋
Abbotsford
调查结论给人们提供了一种看待墨尔本房价中值上涨的新方式。
$1,902,000
$2,168
$9,401
8
3卧室独立屋
Toorak
$1,885,000
$2,149
$9,318
9
4卧室独立屋
Canterbury
$2,211
$1,820,500
$2,075
$8,999
10
4卧室独立屋
4卧室独立屋
Prahran
Albert Park
$1,782,500
$2,032
$8,812