Mal James专栏: 墨尔本房市半月评论(5)
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7月最后一个周末墨尔本内城区和湾区百万级房产的拍卖市场可圈点的物业并不算多，但仍然吸引了大量的竞拍者，在我们作为买家中介代表客户参加的32场拍卖中，清盘率达到74%。
在过去几周中，看房者也络绎不绝。有意思的是，由于上市房源有限，我们在看房中不断遇到熟悉的面孔。鉴于此，上周末三成拍卖吸引了四组以上竞拍者的「火山式」激烈竞拍场景也就不足为奇了。
在东墨尔本，位于160 Powler Street的一栋破旧的四房双层独立别墅吸引了九组潜在买家竞拍，最终以149万成交。这意味着其余八组失望的竞拍者将继续寻找这一价位的物业，这也说明买家也乐于接受不那么完美的物业。
过去几周在繁忙嘈杂的主路Canterbury Road沿线，好几栋物业陆续通过拍卖和私下交易成功售出，地址分别是St Kilda West区271 Canterbury，Middle Park区84 Canterbury，以及132 Canterbury Road。这在一年中最沉寂的季节无疑是相当强劲的表现，说明买家为了购得新房，完全可以忽略噪音的影响。
不过，在需求攀升的同时，我们没有看到太多的物业上市。考虑到联邦大选的日期直到在8月3日才正式宣布，之前的不确定也让卖家决定何时卖房问题上举棋不定。
鉴于已经明朗化的市场强劲需求，我们预计今年的房价还将继续上涨，因为供不应求的唯一结果就是价格继续上扬。
Mal James是买家中介公司James Buyer Advocates 的总裁，拥有代表买家开展市场研究、物业评估和谈判的丰富经验，谙熟墨尔本高端物业市场，尤其是Hawthorn, Kew, Camberwell, Canterbury, Toorak, Brighton以及周边区域。
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