Mal James專欄: 墨爾本房市半月評論(5)
來源：看中國
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7月最後一個周末墨爾本內城區和灣區百萬級房產的拍賣市場可圈點的物業並不算多，但仍然吸引了大量的競拍者，在我們作為買家中介代表客戶參加的32場拍賣中，清盤率達到74%。
在過去幾周中，看房者也絡繹不絕。有意思的是，由於上市房源有限，我們在看房中不斷遇到熟悉的面孔。鑒於此，上周末三成拍賣吸引了四組以上競拍者的「火山式」激烈競拍場景也就不足為奇了。
在東墨爾本，位於160 Powler Street的一棟破舊的四房雙層獨立別墅吸引了九組潛在買家競拍，最終以149萬成交。這意味著其餘八組失望的競拍者將繼續尋找這一價位的物業，這也說明買家也樂於接受不那麼完美的物業。
過去幾周在繁忙嘈雜的主路Canterbury Road沿線，好幾棟物業陸續通過拍賣和私下交易成功售出，地址分別是St Kilda West區271 Canterbury，Middle Park區84 Canterbury，以及132 Canterbury Road。這在一年中最沉寂的季節無疑是相當強勁的表現，說明買家為了購得新房，完全可以忽略噪音的影響。
不過，在需求攀升的同時，我們沒有看到太多的物業上市。考慮到聯邦大選的日期直到在8月3日才正式宣布，之前的不確定也讓賣家決定何時賣房問題上舉棋不定。
鑒於已經明朗化的市場強勁需求，我們預計今年的房價還將繼續上漲，因為供不應求的唯一結果就是價格繼續上揚。
Mal James是買家中介公司James Buyer Advocates 的總裁，擁有代表買家開展市場研究、物業評估和談判的豐富經驗，諳熟墨爾本高端物業市場，尤其是Hawthorn, Kew, Camberwell, Canterbury, Toorak, Brighton以及周邊區域。
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