只付利息房贷激增引担忧 纽西兰新规重创商银
（澳洲新闻网讯）澳洲大型银行目前借出更多只付利息住房贷款（interest-only lending），大量房贷的贷款与房产价值比率（LVR）都很高。市场担忧低息以及银行间激烈的竞争正使一些地区的房地产市场过热。
高LVR贷款被认为具有很高的风险，贷款数额与房产价值的比率高于80%就被认为是高LVR贷款。根据澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）的数据，第二季度澳洲大型银行批准的这一类型贷款占总贷款额的30%以上。
审慎监管局本周发布的有关银行在房贷业务上的报告还显示，仅付息贷款大约占总贷款的40%，稍高于近几年的平均水平。
摩根大通的分析师Scott Manning指出，鉴于纽西兰近来对贷款采取的“限速”举措，高LVR贷款可能会受到更加严格的审查。他称高房价加上储备银行的减息可能将加剧这一问题的担忧。
来源: 澳洲日报 责任编辑：华乐
Manning称：“尽管40%的水平仍与历史平均水平大体一致，但考虑到国内房价飙升，储行大幅削减官利，以及纽西兰引进的宏观审慎政策，未来仅付息贷款将受到更加严格的审查。”
为了使发展过快的房地产市场稍稍降温，纽西兰储备银行上周宣布新规，银行LVR贷款占新贷款的比例不得超过15%。澳洲四大行在纽西兰拥有众多分行，Manning指出，一些大型银行在纽西兰的LVR贷款比例是这一限制额的两倍。
德意志银行的James Freeman估计，这一限制将把银行的收益降低0.4%。鉴于澳盛银行在纽西兰的市场份额是四大行中最大的，该行将最为受挫。
鉴于低迷的信贷增长，虽然市场认为澳洲储行将不大可能实施类似的举措，不过知名的房地产代理商却很担忧一些市中心成熟市场的“过热”情况。