只付利息房貸激增引擔憂 紐西蘭新規重創商銀
（澳洲新聞網訊）澳洲大型銀行目前借出更多隻付利息住房貸款（interest-only lending），大量房貸的貸款與房產價值比率（LVR）都很高。市場擔憂低息以及銀行間激烈的競爭正使一些地區的房地產市場過熱。
高LVR貸款被認為具有很高的風險，貸款數額與房產價值的比率高於80%就被認為是高LVR貸款。根據澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）的數據，第二季度澳洲大型銀行批准的這一類型貸款佔總貸款額的30%以上。
審慎監管局本周發布的有關銀行在房貸業務上的報告還顯示，僅付息貸款大約佔總貸款的40%，稍高於近幾年的平均水平。
摩根大通的分析師Scott Manning指出，鑒於紐西蘭近來對貸款採取的「限速」舉措，高LVR貸款可能會受到更加嚴格的審查。他稱高房價加上儲備銀行的減息可能將加劇這一問題的擔憂。
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
Manning稱：「儘管40%的水平仍與歷史平均水平大體一致，但考慮到國內房價飆升，儲行大幅削減官利，以及紐西蘭引進的宏觀審慎政策，未來僅付息貸款將受到更加嚴格的審查。」
為了使發展過快的房地產市場稍稍降溫，紐西蘭儲備銀行上周宣布新規，銀行LVR貸款佔新貸款的比例不得超過15%。澳洲四大行在紐西蘭擁有眾多分行，Manning指出，一些大型銀行在紐西蘭的LVR貸款比例是這一限制額的兩倍。
德意志銀行的James Freeman估計，這一限制將把銀行的收益降低0.4%。鑒於澳盛銀行在紐西蘭的市場份額是四大行中最大的，該行將最為受挫。
鑒於低迷的信貸增長，雖然市場認為澳洲儲行將不大可能實施類似的舉措，不過知名的房地產代理商卻很擔憂一些市中心成熟市場的「過熱」情況。