昆州东南部房市将逆袭 表现料压过雪梨
来源: 澳洲日報 责任编辑：华乐 （澳洲新闻网讯）根据房地产中介John McGrath的预测，悉尼内城区房市或许是很火热，但昆士兰州东南部房市的表现才将是最抢眼的，其未来三年的年度房价增幅将达到两位数。
McGrath称，悉尼房价在本财年预计将增长10%左右，但市区房价攀升将迫使婴儿潮世代北上。“他们可以以200万的价格出售悉尼沙梨山的一处排屋，然后在布里斯本Paddington花85万元再买一处房子。”他预测，墨尔本房市的表现将保持稳定，柏斯房市则将从亚洲投资中受益。
McGrath在春季报告中预测，澳洲全国房市都将在中国买家对所有州府城市的强劲需求、低利率和投资者及自主管理型基金（SMSF）涌入住宅市场等因素的推动下加快复甦。该报告称，在截至3月份的两年中，住宅房市中的SMSF投资猛增了23%。
在低端市场，该报告发现大悉尼地区有56个城区的房价在35万元以下，包括内城区的欧第模。去年这一价位的城区共有93个。在布里斯本，46个城区的公寓房中间价低于30万元，少于去年的30个。
本周公布的储行会议纪要显示，该行并不为房价攀升而担心，因为这都是他们降低利率的结果。不过，储行指出，SMSF有可能在房市中承担额外的风险。 McGrath称，岗位保障是该部门的变量。“如果你没有工作，你就买不了房产。”
悉尼房价在今年实现了快速增长，McGrath认为，这并非房市繁荣，而是悉尼房市在经历十年低于平均水平的慢速增长之后，进入追赶阶段。
昆士兰州开发商兼投资者Kevin Seymour也看涨房市。“预计昆士兰州房市将出现复兴。”他还驳斥了房市泡沫论，“我对此一点儿都不担心”。同样涉足矿业部门投资的他称，联邦政府易主提振了市场信心，虽然矿业繁荣已经放缓，但仍可以支撑经济增长。
McGrath的报告主要集中于悉尼和昆士兰州东南部地区。根据这份报告，在百万元以上价位的房市中，悉尼西区Kemps Creek表现最佳，该区房价在过去三年中暴增54%。同期内，Homebush和Neutral Bay地区100万元以上房产也分别涨价44%和37%。
不过布里斯本百万元以上房产就没有那么受市场热捧了。该市内北区Hamilton百万元房产在三年中提价了23%。