昆州東南部房市將逆襲 表現料壓過雪梨
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂 （澳洲新聞網訊）根據房地產中介John McGrath的預測，悉尼內城區房市或許是很火熱，但昆士蘭州東南部房市的表現才將是最搶眼的，其未來三年的年度房價增幅將達到兩位數。
McGrath稱，悉尼房價在本財年預計將增長10%左右，但市區房價攀升將迫使嬰兒潮世代北上。「他們可以以200萬的價格出售悉尼沙梨山的一處排屋，然後在布里斯本Paddington花85萬元再買一處房子。」他預測，墨爾本房市的表現將保持穩定，柏斯房市則將從亞洲投資中受益。
McGrath在春季報告中預測，澳洲全國房市都將在中國買家對所有州府城市的強勁需求、低利率和投資者及自主管理型基金（SMSF）湧入住宅市場等因素的推動下加快復甦。該報告稱，在截至3月份的兩年中，住宅房市中的SMSF投資猛增了23%。
在低端市場，該報告發現大悉尼地區有56個城區的房價在35萬元以下，包括內城區的歐第模。去年這一價位的城區共有93個。在布里斯本，46個城區的公寓房中間價低於30萬元，少於去年的30個。
本周公布的儲行會議紀要顯示，該行並不為房價攀升而擔心，因為這都是他們降低利率的結果。不過，儲行指出，SMSF有可能在房市中承擔額外的風險。 McGrath稱，崗位保障是該部門的變數。「如果你沒有工作，你就買不了房產。」
悉尼房價在今年實現了快速增長，McGrath認為，這並非房市繁榮，而是悉尼房市在經歷十年低於平均水平的慢速增長之後，進入追趕階段。
昆士蘭州開發商兼投資者Kevin Seymour也看漲房市。「預計昆士蘭州房市將出現復興。」他還駁斥了房市泡沫論，「我對此一點兒都不擔心」。同樣涉足礦業部門投資的他稱，聯邦政府易主提振了市場信心，雖然礦業繁榮已經放緩，但仍可以支撐經濟增長。
McGrath的報告主要集中於悉尼和昆士蘭州東南部地區。根據這份報告，在百萬元以上價位的房市中，悉尼西區Kemps Creek表現最佳，該區房價在過去三年中暴增54%。同期內，Homebush和Neutral Bay地區100萬元以上房產也分別漲價44%和37%。
不過布里斯本百萬元以上房產就沒有那麼受市場熱捧了。該市內北區Hamilton百萬元房產在三年中提價了23%。