Mal James专栏：墨尔本房市半月评（9）
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墨尔本百万以上房市正式进入可持续的上升周期。上周六，MalJames团队参加的拍卖中，有3成的现场出现「火山式」爆发，每场的竞拍者都在4个以上。墨尔本的清盘率已连续几个月超过70%，而且不仅仅是高质量房产，几乎所有物业的成交都明显改善。
位于Hampton区63 Mills Street的独立别墅的拍卖充分印证了墨尔本房市在过去12个月的变化。这是一套在建筑风格上具有典型时代特征的物业，所在街区和朝向都很好，去年首次挂牌出售，但当时买家都不愿行动，出价只有155万左右，因此迟迟未能成交。
今年业主换了一家中介重新挂牌。拍卖前就有两名竞拍者议价，该房产最终成功出售，成交价据信在180-185万之间，比去年的出价足足高了15%。
另一套位于Hawthorn East区28 Ryeburne Avenue的建于1850年代的独立房也经历类似的二次上市过程。该物业占地1,100平米，12个月前首次挂牌时未能成交，最近重新上市后很快售出。虽然中介没有公布价格，但据信在300万以上。
现在回过头来看，去年实际上是一个很好的入市时机，遗憾的是，买家都不愿意行动。今年市场出现强劲复苏，价格上涨，出价者增加，而可供选择的物业相应减少，而且这一势头看起来还会持续一段时间。
上面提到的两套物业都很适合家庭，但当时买家还没有做好满足卖家预期的准备，而现在买家愿意这么做。今年我们看到的市场心态正好相反，当买家看到市场复苏后，转而担心自己会错失机会。
随着市场热度上升，我们敦促买家不要陷入恐慌心态，避免冲动置业，而应该保持理性和冷静，等待合适自己的物业出现。
事实是，即使在市场上升周期，只要你确信物业具备良好的基本要素，包括合适的地块、地段和房型。把握这一点很重要，确保良好的基本面是物业价值的保证，即使房市又重新冷却。
Mal James是买家中介公司James Buyer Advocates 的总裁，拥有代表买家开展市场研究、物业评估和谈判的丰富经验，谙熟墨尔本高端物业市场，尤其是Hawthorn, Kew, Camberwell, Canterbury, Toorak, Brighton 以及周边区域。
了解更多信息，登陆网站http://marketnews.com.au/或致电03 9804 3133。
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