Mal James專欄：墨爾本房市半月評（9）

2013年10月21日 9:18

來源：看中國

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墨爾本百萬以上房市正式進入可持續的上升周期。上周六，MalJames團隊參加的拍賣中，有3成的現場出現「火山式」爆發，每場的競拍者都在4個以上。墨爾本的清盤率已連續幾個月超過70%，而且不僅僅是高質量房產，幾乎所有物業的成交都明顯改善。

位於Hampton區63 Mills Street的獨立別墅的拍賣充分印證了墨爾本房市在過去12個月的變化。這是一套在建築風格上具有典型時代特徵的物業，所在街區和朝向都很好，去年首次掛牌出售，但當時買家都不願行動，出價只有155萬左右，因此遲遲未能成交。

今年業主換了一家中介重新掛牌。拍賣前就有兩名競拍者議價，該房產最終成功出售，成交價據信在180-185萬之間，比去年的出價足足高了15%。

另一套位於Hawthorn East區28 Ryeburne Avenue的建於1850年代的獨立房也經歷類似的二次上市過程。該物業佔地1,100平米，12個月前首次掛牌時未能成交，最近重新上市后很快售出。雖然中介沒有公布價格，但據信在300萬以上。

現在回過頭來看，去年實際上是一個很好的入市時機，遺憾的是，買家都不願意行動。今年市場出現強勁復甦，價格上漲，出價者增加，而可供選擇的物業相應減少，而且這一勢頭看起來還會持續一段時間。

上面提到的兩套物業都很適合家庭，但當時買家還沒有做好滿足賣家預期的準備，而現在買家願意這麼做。今年我們看到的市場心態正好相反，當買家看到市場復甦后，轉而擔心自己會錯失機會。

隨著市場熱度上升，我們敦促買家不要陷入恐慌心態，避免衝動置業，而應該保持理性和冷靜，等待合適自己的物業出現。

事實是，即使在市場上升周期，只要你確信物業具備良好的基本要素，包括合適的地塊、地段和房型。把握這一點很重要，確保良好的基本面是物業價值的保證，即使房市又重新冷卻。

Mal James是買家中介公司James Buyer Advocates 的總裁，擁有代表買家開展市場研究、物業評估和談判的豐富經驗，諳熟墨爾本高端物業市場，尤其是Hawthorn, Kew, Camberwell, Canterbury, Toorak, Brighton 以及周邊區域。

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