周末拍卖市场骤然冷却 雪梨墨市成交额暴跌24%
来源: 澳洲日报 责任编辑：华乐
（澳洲新闻网讯）上周末，悉尼和墨尔本烈火烹油的房地产市场骤然冷却。周六，这两座城市的拍卖总成交额暴跌了24%，只剩下7亿3110万元。
澳洲房产监测机构（APM）的资深经济学家韦尔森（Andrew Wilson）说，悉尼和墨尔本的房地产市场都已经见顶了，尤其是墨尔本，维多利亚州州府的房市动能正从卖方市场转向有利于购房者的那一端。
APM数据显示，上周六墨尔本录得开春以来最低的清盘率，相比前一周的70.3%下跌了4%。悉尼的清盘率则微升0.2%至80.1%。
周末期间，有475套物业在墨尔本拍卖，相比前一个周末下降了27%。而悉尼有407场拍卖会，相比前一个周末下降了17%。布里斯本录得46%的清盘率，韦尔森说，当地市场正在缓慢改善。
上周末，悉尼卖出的最昂贵物业是Mosman区Illuka Road的一套住宅，保留价为620万元，拍卖成交价为645万元。而墨尔本卖出的最昂贵物业位于Box Hill，成交价为600万元。
“悉尼市场也已经见顶，但清盘率正处在接近历史纪录的水平，在未来一年里，悉尼仍会录得强劲的拍卖结果。”
悉尼和墨尔本都将在未来几周内迎接大规模拍卖的考验。在未来两周内，墨尔本预计将拍卖2500套公寓，而悉尼将在下周末拍卖逾900套独立屋，创下该市有史以来的最高纪录。
BIS Shrapnel的董事总经理梅勒（Robert Mellor）说，得益于亚洲和本地的投资者以及市场供应不足，悉尼的新公寓市场将保持强劲。
梅勒说，由于供过于求，墨尔本的楼花销售将在明年转为艰难，特别是在Docklands、Southbank以及CBD。
在悉尼的West Ryde，Toga Group在上周六释出了其Central Square开发案第一阶段的150套公寓。80%的公寓在上市的头一天售出。
“在墨尔本，人们有一种感觉，那就是市场动能开始从有利于卖家的一方转移到了有利于购房者的一方。”韦尔森博士说，“卖主会希望在年底前达成销售，鉴于他们彼此之间的竞争如此激烈，这的确给买家提供了更多的选择。”
26岁的莎拉（Sarah Moujalli）正在考虑购买一套公寓楼花作为投资。“我觉得对我来说，入市的恰当时机已经到了，”她说，“我想买楼花，因为这不像拍卖会，你不必担心价格被越推越高。”