穆迪：新州房价很公道 维州最虚高
（澳洲新闻网讯）澳洲房价或许是一个热门讨论话题，但根据一份新的研究，从各州单独来看，澳洲的房价并没有很多人认为的那么过热。
虽然许多人都把注意力放在悉尼房价的上涨速度，以及柏斯住房的昂贵程度上，但维多利亚州的房价似乎才是最为虚高的，而且很容易受到国内经济事件、利率上升以及新屋上市速度的冲击。
相反，穆迪分析报告（Moody’s Analytics）认为，西澳和南澳的房价似乎被低估了。
该研究小组使用了包括房价与家庭收入比在内的一系列指标，来对各州房市进行“压力测试”。研究人员发现，新州、昆士兰州、ACT、塔州和北领地的房价看起来都接近公允价值。
穆迪分析报告的资深经济学家莱文（Glenn Levine）说，以前的报告都把焦点放在全澳的房价水平，以及倘若全球经济增长减慢，澳洲整体房地产市场会发生什麽事情上。但这份新报告却分别对每个州的房地产市场市场进行审查，研究诸如利率生生，大宗商品价格变化以及国内经济遭受“冲击”等经济事件，就好比近期发生在维多利亚州的，因汽车厂商即将撤出澳洲而引发的大规模关厂。
“这表明，各州单独制定房屋政策的做法可能是有益的，特别是当市场过热的时候。”莱文说。
来源: 澳洲日报 责任编辑：华乐
据研究人员介绍，一个健康的房地产市场一定拥有稳定的房价与收入比。该报告发现，在澳洲，这一比值除了在1980年代末期曾经短暂地下跌之外，自1980年起在绝大多数州都稳定上升。从1990年代中晚期开始，比值更是急剧升高。
与此同时，数据显示，从1999年到2007年，澳洲各地的家庭负债额大幅升高，之后进入平台期。报告说：“然而，国际间的比较证实，澳洲家庭的负债率正持续升高。”