穆迪：新州房價很公道 維州最虛高
（澳洲新聞網訊）澳洲房價或許是一個熱門討論話題，但根據一份新的研究，從各州單獨來看，澳洲的房價並沒有很多人認為的那麼過熱。
雖然許多人都把注意力放在悉尼房價的上漲速度，以及柏斯住房的昂貴程度上，但維多利亞州的房價似乎才是最為虛高的，而且很容易受到國內經濟事件、利率上升以及新屋上市速度的衝擊。
相反，穆迪分析報告（Moody』s Analytics）認為，西澳和南澳的房價似乎被低估了。
該研究小組使用了包括房價與家庭收入比在內的一系列指標，來對各州房市進行「壓力測試」。研究人員發現，新州、昆士蘭州、ACT、塔州和北領地的房價看起來都接近公允價值。
穆迪分析報告的資深經濟學家萊文（Glenn Levine）說，以前的報告都把焦點放在全澳的房價水平，以及倘若全球經濟增長減慢，澳洲整體房地產市場會發生什麽事情上。但這份新報告卻分別對每個州的房地產市場市場進行審查，研究諸如利率生生，大宗商品價格變化以及國內經濟遭受「衝擊」等經濟事件，就好比近期發生在維多利亞州的，因汽車廠商即將撤出澳洲而引發的大規模關廠。
「這表明，各州單獨制定房屋政策的做法可能是有益的，特別是當市場過熱的時候。」萊文說。
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
據研究人員介紹，一個健康的房地產市場一定擁有穩定的房價與收入比。該報告發現，在澳洲，這一比值除了在1980年代末期曾經短暫地下跌之外，自1980年起在絕大多數州都穩定上升。從1990年代中晚期開始，比值更是急劇升高。
與此同時，數據顯示，從1999年到2007年，澳洲各地的家庭負債額大幅升高，之後進入平台期。報告說：「然而，國際間的比較證實，澳洲家庭的負債率正持續升高。」