第三季土地成交量直降 复苏前景仍不确定
澳洲房产业协会（HIA）和RP Data Residential上周公布的土地报告显示，2012年第三季度的住宅房用地成交量较前两季大幅下跌，但成交加权均价较前季度有所上扬。
根据这份最新发布的数据，2012年第三季度住房土地成交量为12,000宗，与前一季度相比锐减了17.8%，远远不及前一季度23.3%的增幅，与2009年同期接近25,000宗的成交量相比，锐减了一半。
不过，2012年第3季度的加权成交均价较前一季度上升了3.8%至$197,807。这一数值和2011年同期相比，上涨了4.2%。
从地区来看，该季度州府城市的住宅用地中位价上涨了5.1%至$225,795， 比上年同期相比涨幅为6%；其他地区的住宅用地中价为$155,214，较上一季度上涨了0.8%，较上年同期上涨了0.2%。
HIA首席经济学家戴尔（Harley Dale）表示，尽管该季度的土地销售量有所下滑，但比起2011年的最低纪录，仍然高了14.9%，这说明土地市场主体已经走出了2011年的谷底。但他同时表示，澳洲未来几个月内的营建业将面临严峻的环境。
戴尔说：“第三季度土地成交量突出了新屋营建业的不确定性，或者说，这一部门能否实现可持续并且满足澳洲人口和经济增长规模的复苏。”他称， “总体说来，作为房屋开工率的领先指标，第三季度的住宅房土地成交量预示着2013年新屋营建业的复苏之路将布满荆棘。”
戴尔呼吁各级政府进行政策改革以提振该部门。 “刺激新屋营建业快速复苏的一个催化剂是降低新屋的营建成本。当前，一块可用土地的购买成本高到畸形，所缴纳的税收也毫无效率。”
PR Data的研究总监洛列斯（ Tim Lawless）也表示, 这一数据说明土地市场的复苏仍然脆弱。“空地销售在经历了前三个季度的稳定增长后在第三季度回落的事实说明，消费者对价格仍然相当敏感，对财务前景也仍然十分谨慎。”
来源：看中国