来源: 墨尔本日报 责任编辑：华乐
（澳洲新闻网讯）墨尔本东南区向来以租房成本低廉著称，但现在，当地提供出租而租金又在可负担范围内的房产比例却出现了全市最大的跌幅。
人力服务厅（Department of Human Services）的租房承受力分析显示，在过去5年里，租金在可负担范围内的私人出租物业的比重下降得最厉害的是Frankston、Greater Dandenong以及Casey。
在2012年6月，Greater Dandenong的廉租房占比仅为9.2%，而5年前，这一比率高达60.5％。到了2012年9月，这个数字回升到了15.7％。2007年，这个地区有402处出租房产的租金在可负担范围之内，到了12年6月，则只剩下174处。
而在相邻的Casey和 Frankston，也分别只有23.5％和22.6％的出租房在可负担范围之内。
Bayside和Boroondara是墨尔本租房承受力最低的地区，分别只有0.1%和0.5%的出租房被划分在可负担范围内。而Wyndham则是租房承受力最高的地区，廉租房占比高达60.5%。
人力服务厅把房租不超过Centrelink福利给付款的30％界定为可负担。
“但在墨尔本已经没有多少租金低的城区了。”基南说，“另一个租金低的地方就是乡下了，可我们并不希望人们搬到那里去，因为那里的失业率很高，在那里，人们或许可以住上便宜的房子，但又会陷入失业。”
维多利亚州房产研究所（REIV）政策经理拉罗卡（Robert Larocca）说，由于住房承受力是与Centrelink的福利金挂钩的，因此这一标准并不会随通胀的变化而变化，这可能也同样反映出Centrelink福利金的不足。
不过他说，该研究所认为，人口增长，不断增加的住房需求以及缺乏公屋，才是造成租房承受力下跌的原因。“对公共廉租房的投资少于它应有的份额。市面上可负担性最强的住房比多年以前要少。因此，那些原本应该住进公屋的人被迫进入私人租赁市场。”
汉诺威福利服务机构（Hanover Welfare Services）执行长基南（Tony Keenan）说，维多利亚州的租房承受力越来越差是导致无家可归者增加的主要原因之一。“我们从研究中知道，那些无家可归的人会迁移到租房成本较低的区域，但他们却无法进入该市场。”他说，在传统上租金低廉的Dandenong，对廉租房的需求非常之高。
在墨尔本都市区，廉租房的占比为11.9%，而在非都市区，这一比重为59.7%。
在2012年9月，维多利亚州的廉租房仅略超过1万处，相比2007年同期减少了1000处。