来源：看中国
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过去几个月中墨尔本百万级以上房产的市场表现令人瞩目，清盘率基本保持在75%以上，拍卖平均竞拍率保持在2左右，意味着每场拍卖至少有2名竞拍者。不过这在很大程度上是因为供给短缺，因此统计数据还不能反映完全的市场现状。
不过，上周末（9月14日）对百万以上的高端房产的拍卖量升至127套，接下来的周末（9月21日）拍卖房源还会更多，因此我们现在面对的是一个更加真实的市场，清盘率和竞拍指数也相应能够更好地反映现实的情况。
从上周末的结果来看，成交率还是很不错。在我们参加的36场拍卖中，清盘率达到了81%，每场平均竞拍指数也很强劲为2.3。受需求驱动，成交价格也呈现上升态势，不过并没有出现大幅飙升，因为大部分卖家还是保持了一个清醒的头脑和预期，这一点很重要，这是市场真正驱动力的来源。
上周末最令人关注的拍卖是位于Toorak区10 Yarradale Road的一套建于上世纪30年代的独立别墅，4名竞拍者的竞争将最终成交价推至于484万。
位于Brighton区119A Dendy Street的一套占地880平米的单层别墅也售出了相当不错的价格。这套房子位于繁忙的主路，在前段的市场疲软期并没有太多人感兴趣，但在当天的拍卖上有5组竞标者竞相叫价，最终以185.5万落槌成交。
位于Glen Iris区14 Greendale Road上的一套两层维多利亚时代风格别墅也吸引了5组竞标者，录得150.5万成交价。
我们认为总体上这一态势还将继续，也就是说价格会继续走高。除非出现意想不到的外部因素，要么是卖家或中介在报价时思维出现异常，要么是突然有大量房源上市。
Mal James是买家中介公司James Buyer Advocates的总裁，拥有代表买家开展市场研究、物业评估和谈判的丰富经验，谙熟墨尔本高端物业市场，尤其是Hawthorn, Kew, Camberwell, Canterbury, Toorak, Brighton以及周边区域。
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