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自今年春季以来，100万以上房产迎来开门红并保持火热势头，但是上周末（11月9日）遭到冷遇，尤其是300万以上的高端物业。
在我们参加的9场拍卖中，仅有3套成交，而且总共只有4名竞标者。
位于Brighton区25 Manor St的一块2,000平米用地原本希望以500万成交，但这块紧邻Brighton海滩的标的在当地无一人竞标，最终在卖家报出480万后流拍。
另一套位于Camberwell区81 Broadway的占地2,000平米的联邦风格双砖独立别墅当天的拍卖现场吸引了150人，但无人竞标，卖家报价410万无人跟进，最终也未能成交。还有一套在Kew区知名Studley Park街区，地址为23 Rockingham Street的豪宅也因无人竞标而以320万流拍。
尽管墨尔本上周的总体拍卖清盘率仍然稳定在70%以上，但100万以上房市的清盘率降至61%，我们的每场竞拍指数也在连续数月保持2以上之后跌至1.3，其中有43%的拍卖根本无人竞标。
墨尔本今年春季的房市可以说是相当成功，人们关心的是在上周意外遇冷之后本周会有怎样的表现。
我们认为这在部分程度上和上市物业数量增多有关，在未来几周，预计拍卖的百万以上房产将超过400套，而不仅仅是100套。那些在上周没有行动的买家无疑知道这一点，毕竟距离圣诞节还有6周，还有相当的选择余地。
在我们看来，上周高端市场的表现不过是强劲势头后的一次小小挫折，并不太可能影响整个结果。当然还有一种可能，就像Hawthorn队在全澳橄榄球赛季上在出色表现后最终受挫于Geelong和Richmond队。
还是让我们静观下周的态势吧。
Mal James是买家中介公司James Buyer Advocates的总裁，拥有代表买家开展市场研究、物业评估和谈判的丰富经验，谙熟墨尔本高端物业市场，尤其是Hawthorn，Kew，Camberwell，Canterbury，Toorak，Brighton以及周边区域。
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来源：看中国