注意！房产折旧规则变了！投资二手房年成本增$4000
2017年11月16日 12:14
来源：1688澳洲新闻网
根据折旧专家的分析，一名典型的二手住宅投资者可能因为联邦国会刚刚批准的折旧额度变化，每年损失4000元以上。
这些变化会影响投资者的现金流量和持有成本，这将给住宅供过于求的珀斯和达尔文等地的租金和房东经济状况带来压力。
新的法律意味着，房地产投资者将无法再对今年5月9日之后购买的二手住宅的安装设施和设备（如空调，太阳能电池板或地毯）进行折旧。
为房产投资者进行咨询的BMT Tax Depreciation首席执行官贝尔（Brad Beer）表示：“但是投资者仍然可以申请其他重大的扣税。”
贝尔说，规则变化不会影响房地产结构或任何固定物品（如门，盆地或挡土墙）的扣税。他说：“这些扣减通常占总申报的85％至90％之间。”
这意味着5月9日以后购买的房龄3年、价值60万元的房屋，业主可以在获得所有权的第一年内扣除约6000元的税。
新规则不适用于在5月9日之前购买的房产的投资者，新建住宅物业或使用其房产经商的商户业主。