墨尔本人口已超过悉尼! 白领成为相关产业资本贡献“主力军”
来源：澳洲财经见闻
墨尔本写字楼市场
2020年租金增长预期再次上调！
人口增长刺激租金上涨
据《澳洲金融评论报》报导，墨尔本已超过悉尼，成为澳洲最大的城市。获奖研究员麦克林德尔（MarkMcCrindle）预测，人口出生率上升、海外移民涌入以及人们从其它州或偏远地区迁入，并基于公平合理的标准进行比对，墨尔本的人口已经超过了悉尼。
这意味着很长一段时间，这座城市仍然将继续受益于基础设施建造和人口的持续增长。
人口的增长带动了知识产业的白领职位增长，加上墨尔本写字楼市场的供不应求等一系列原因，促使其租金预期从5%左右上调至5.5%左右。
专家还指出，未来将会有更多的上升空间——因为现有的租约即将到期，同时由于目前墨尔本的空置率已降至3.2%，新租户和续签租户的租金将进一步提高。
稳定属性将持续吸引海外买家
CBRE世邦魏理仕澳洲总监Mark Wizel认为，大量资金将从海外，尤其是亚洲流入澳大利亚的房地产市场。
与此同时，随着近期澳洲山火和新冠病毒等“黑天鹅”事件的影响，股票和债券市场一直显示较大的波动性和低收益率，而房地产作为更为稳定的产品，将成为澳洲海内外投资者们的首选。Wizel先生相信，2020年这个趋势还将持续。
墨尔本商业地产市场成绩亮眼
毫无疑问，近年来，随着墨尔本写字楼空置率创下历史新低，以及租金和资本的强劲增长，商业地产市场表现相对强劲。持续的需求将继续推动租金的增长——在过去12个月里，租金已增长了10%~20%！
租金上涨、收益率上升和折旧优惠，可以说让商业地产比当前大多数其他资产类别提供了更好的全面回报。
在利率较低的时期，随着世界贸易和经济表现继续对股票和债券市场产生负面影响，产生稳定且不断增长的收入流的实际资产将变得越来越有价值。2020年房地产投资领域将更加展现出其独树一帜的上升收益优势！
