来源：1688 澳 洲 新 闻 网
本周，维州、新州和西澳的暂停驱逐租客令结束，恰逢本周日JobKeeper落幕，珀斯等主要市场的租金可能会上涨高达20%。
房产中介们预测，其他可能出现的结果是，驱逐增多，租金纠纷解决系统将进一步承压。
他们还担心租户和房东之间的进一步摩擦会对物业管理人员产生影响，多达三分之一的物业管理人员因心理健康问题而离开了这个行业。
同时，在维州，新的租赁法对现行法律进行了130项修改，将于下周一（3月29日）生效，这将使本已复杂的情况更加恶化。
维州和西澳暂停驱逐令——包括禁止涨租——将于3月28日结束，而新州的租客保护措施集中在驱逐保护和缓解方面，将提前两天告终。
西澳房地产协会（REIWA）主席柯林斯（Damian Collins）表示，他预计之前受到保护的租户，到了续租的时候，租金会上涨15%到20%。
柯林斯说，在珀斯炙手可热的房市中，租金一直在快速上涨，空置率不到1%，过去几个月新签的租约价格大幅上涨。
“这将伤害一些人，但总体上，珀斯仍然是一个非常实惠的地方，大多数人都能应付。”柯林斯说。
珀斯Acton房地产集团的总经理科尔曼（Travis Coleman）说，租房需求异常强劲，一套房源可以吸引50份书面申请，三天内有100人去看房。
但他表示，并不是所有的房东都会催促涨租，因为房东总是需要在拥有合适的租客和合适的价格之间取得“微妙的平衡”。
Ray White的物业管理主管西姆（Emily Sim）表示，低空置率地区的房东正准备在暂停令解除后立即涨租。
“但我们恳请房东在采取这一步之前，先考虑一下租客的素质。”西姆担心JobKeeper的结束会对一些租客支付租金的能力产生影响，“是的，空置率很低，当然，你可能会从下一个租户那里多赚50澳元租金，但你跟下一个租客还会有现在这么融洽的关系吗？”她说。
“这也会被物业经理带来巨大压力，他们将不得不在房东和租户之间进行协调。”
墨尔本Nelson Alexander中介集团董事斯塔夫（Arch Staver）表示，该公司的商业租户中，“大部分”在去年11月已经恢复支付全额租金。
他预计，由于高空置率，商业租金将保持稳定，但他表示，高需求住宅区的租金可能会增加5%至10%。“这总是一个供需问题。”他说。
维州房地产协会（REIV）主席卡尔南（Leah Calnan）表示，在Gippsland和Bendigo等几乎没有任何闲置房源的地区，周租可能会上涨50澳元。
McGrath地产代理公司的网络物业管理负责人科诺利（Michael Conolly）表示，在该公司的3.3万名租户中，有1.6%的租户拖欠租金超过两周——这是驱逐的触发点——这个数字比平时高得多。
然而，科诺利预计，由于各州法庭都很拥挤，执行驱逐的延误只会在暂停令结束后增加。他说，租金可能上涨，但在悉尼和墨尔本的CBD是不可能的。