来源：澳洲微报
澳洲房产市场火爆，房价不断攀升，可是黄金海岸的一处曾挂牌1500万澳元出售的豪宅，现在售价竟然只有551万。
中间相差了接近1000万澳元，这是为什么呢？
01、千万豪宅竟以三成价格出售，亏了近1000万
这是一栋位于黄金海岸Riverdale 1525号别墅，位于豪华的Hope Island Resort滨水区。占地面积4982平方米，仅仅从外观来看，扑面而来的就是奢华气息。
私人码头那只是标配，它还独享着270度的绝妙海景！
走进豪宅的内部，除了奢华之外基本也找不到别的形容词了。
可是恰恰相反，这栋房产的成交价格仅仅只有551万。
从1500万到551万…这中间的落差接近1000万！实际成交价格只有预估价的三分之一。
为什么会出现这种情况？
02、华人富商拖欠贷款55万，房产被抵押出售
这里面其实还有一段隐藏的故事。
原来，这栋房产在2009年被一位中国富豪买下，当时的购入价格为900万澳元。
直到后来，为了生意发展，他向汇丰银行申请了抵押贷款450万澳元，抵押物品就是这栋房产。
到了2019年底，拖欠没有支付的贷款已经达到几十万澳元，汇丰银行宣布将房产接管并安排出售。
可是在进行房产估值的时候，出现问题了。
汇丰一共进行两次估值——一次是在2020年1月，当时澳洲并未发生疫情，一切都还正常，当时这处房产的估价在550万至720万澳元之间。
同一名估价师在7月底对该房产的第二次估价，这次的估价仅为500万至675万澳元。
这个估价的原因是，当时澳洲疫情爆发，受到州边境和国境封锁的影响，房屋购买力大大降低，而且买家还需要支付4万澳元的物业管理费。
并且房屋内也出现了一定程度的损坏，天花板和地毯被水损坏、起居区的电线外露等等。
更神奇的是，到了拍卖日2020年8月8日，汇丰设定的拍卖保底价为675万澳元，但最高出价仅为450万澳元，该房产流拍。
拍卖失败后，该银行同意以551万澳元的价格将该房产出售给悉尼的买家Craig Scutella，合同定于2020年12月18日结算。
03、卖家不满，申请出售禁令，卖房闹到了最高法院
对于这个结果，华人自然无法接受，他以房产成交价远低于实际价格的理由向法院申请了交易禁止令。
而截至2021年2月，这家人仍欠银行440万澳元，拖欠还款的金额为55.3万澳元。
他不希望因为55.3万澳元的贷款拖欠就让自己的房子以三分之一的价格出售。
尴尬的事情发生了，买家花了大价钱购入豪宅，已经和全家从悉尼搬到黄金海岸准备入住。
可因为禁令的存在，短时间内，他们根本无法进入房产之中，被迫居住在临时住所。
在2020年8月，经济和高端房地产市场的未来存在不确定性，随着政府刺激支出和抵押贷款还款延期的结束，长期低迷的形势可能出现。
最终，这起官司达到了最高法院，法官Catherine Holmes表示，即使豪宅的价值远远高于交易价，“低价出售的事实并不表明缺乏诚信”。
而且买家已经从悉尼搬到黄金海岸居住，可因为房屋无法顺利成交，他们一家都被迫居住在临时住所内。
最终，Catherine Holmes撤销了交易禁止令，并要求J华人房主支付银行和买家的费用。
相比之下，买家就很开心了，澳洲房价飞涨，千万豪宅，只要551万就买到，绝对赚翻了！
最后
从这里可以得出一个结论，银行贷款的办理一定要考虑到自己的实际偿还能力，特别是抵押贷款。
如果长期拖欠，递延物品被拍卖，成交价格可能远低于预期。
这栋房子就是最好的例子，原来的预估价1500万，现在却只卖了551万。
诚信，这就是澳洲最重视的东西，底线一定不能破！