楼下老头抽烟，楼上悉尼小哥却被罚上万刀！99%的华人都不知道这个规定！一点要看
Raj Bhandari是悉尼一位优秀的医生，收入当然非常可观。
然而最近，富有的Raj却有着许多烦恼，因为他似乎成为了史上最冤的房东。
图源：7 News
作为悉尼的高收入阶层，Raj当然不会放过投资房产的好机会，
购置房产用来投资和抵税再好不过了，也是高收入阶层的基操。
Raj在悉尼富人区Potts Point购买了一套公寓，
专用于出租收纳租金。
据他在Ray White上挂牌的出租资料显示，
该公寓的租金为850澳币每周。
图源：Ray White
Raj表示，自己之所以会在富人区投资房产出租，本意就是为了省事，
在他看来，生活在富人区，并且愿意花850澳币每周租房的租客，
一般都是有生活追求的人，
素质一定也不会差，有谁会拒绝高素质租客呢？
然而事情却不像他想象的那么顺利。
图源：The Sydney Sentinel
Raj给租客提出的要求为，无不良嗜好，工作稳定。
不久后，他便和一位租客“看对了眼”，
双方很爽快地签署了租房合同。
租客是一对母女，母亲Lynette Laming是一位自身房产经纪人，
她的女儿今年13岁。
Raj表示，“很满意，看起来没什么问题了。”
租客Lynette Laming。图源：SMH
“看起来没什么问题了”，而凡事不是看起来的那么简单。
租客Lynette刚刚入住不当一周，Raj的中介就收到了Lynette的投诉，
她表示，房屋内有浓烈的二手烟气味，
是从楼下漂浮而上的。
图源：SMH
Raj如此看重租客的质量，租客如此看重空气质量，形成了“质量链”。
由于二手烟雾为楼下住户所引起，房屋中介也无权干预，
中介便告知Lynette，她需要联系这栋公寓的物业管理委员会。
然而，这栋公寓的物业管理委员会的效率无法让Lynette满意，
来来回回找了几趟，问题始终没有解决。
一气之下，Lynette便将Raj告上了民事法庭！
理由为“房东没有为她们母女提供安全的住所”。
图源：9 News
经法院调查后发现，Lynette的楼下住着一位老年租客，
即便他患有严重的慢性病，却还是烟不离手。
然而，据法律规定，
物业管理委员会只能对违反物业条例的住户进行干涉和罚款，
无权干涉住户的其它私人行为。
于是，法官把处理事情的责任放在了房东Raj身上，
“房东有责任采取必要措施，确保给租客一个适合居住的环境。”
图源：Domain
法官也理解房东的难处，但总有人要站出来解决这个问题…
Raj就成了这个倒霉蛋。
在Lynette入住期间，Raj多次试图与楼下的老人交流协商，
希望老人可以不要在阳台吸烟，
可是劝说始终无果。
图源：Yahoo News
在入住了6个月之后，房客Lynette因无法忍受楼下二手烟的“熏陶”而搬离了Raj的公寓，
并声称，二手烟给自己和孩子造成了身体不适，要向房东Raj索取$14000澳币的赔偿。
最后法院判决房东赔付$11,681的赔偿费，包括搬家费用$2800澳币、减租费用以及$900澳币购置窗帘的费用。
图源：Rent
你说Raj倒不倒霉？
自己明明啥也没做，就被楼下的邻居坑了罚款10000多澳币。
下次买房出租的时候，
一定要调查清楚周边的住户环境呀。
责任编辑：yxy
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