重磅！为给年轻人谋福利，澳洲政府将颁布这项新法律！生活成本高原来是莫里森惹的祸！西澳移民影响珀斯住房分布，千禧一代成为主导
生活成本压力大，
衣食住行样样不行，
油价奇高，
房价更高，
真的是没有最高只有更高！
根据最新的调查显示，
这一切的罪魁祸首竟然是莫里森！
中国也对澳洲经济影响大！
现在珀斯的房屋结构发生改变，
移民为主的千禧一代
正在“占领”珀斯郊区，
尽管人数多却不占优势。
为了让千禧一代住上大房子，
澳洲政府准备立法了！
1. 澳洲房价居高不下，竟然是莫里森惹的祸？！
澳洲现在生活成本飙升，又因为俄乌冲突，油价也是上涨的厉害，更不要说房价了。
距离莫里森政府执政已经过去了一段时间了，但莫里森的影响似乎一直存在，不是在“背锅”，就是在去往“背锅”的路上。
此前，莫里森政府推出了一项广受欢迎的首次购房者补助金，到现在被曝光是澳大利亚通货膨胀率飙升的主要原因！
周四下午，储备银行行长 Philip Lowe 在 Anika 基金会的一次重要讲话中披露了这一令人震惊的消息。
他表示，在过去的一年里，建造新房的成本增加了 20%；仅这一点就使总体通胀率增加了近两个百分点。
强劲的需求、政府对部分首次购房者高达 35,000 澳元的补贴，以及供应链问题都增加了建造房屋的成本。
根据莫里森政府的计划，符合条件的自住业主建造新房或进行大修可以申请现金补助。
在 2020 年 6 月至 2021 年 3 月期间签订合同的 137,000 多名澳大利亚人从该计划中受益。
再加上允许更多澳大利亚人借钱的低利率，该计划被认为在大流行期间拯救了房地产业。
但随着时间的流逝，澳洲联储行长现在已经证实，它还有其他意想不到的后果。
“结果是价格大幅上涨，这对澳大利亚的整体通胀率产生了重大影响。”
这位储备银行行长表示，他仍然“致力于采取必要措施”来防止高通胀的“祸害”蔓延，但确实暗示了加息步伐可能很快会放缓。
对于澳洲的经济现状，Philip Lowe 表示，他仍然“致力于采取必要措施”，以防止高通胀的“祸害”蔓延。
现在预计到今年年底总体通胀率将达到 7.75%，但 Lowe 博士表示，预计在不久的将来加息将放缓。
“高通胀是一场灾难。”
Lowe 博士认为，它不仅损害了我们的生活水平，给家庭和企业带来了额外的不确定性，还侵蚀了人们储蓄的价值，加剧了不平等。
不过，Lowe 博士也给出了迄今为止最强烈的暗示，表明澳大利亚央行正在考虑放缓加息步伐，其中最后四次加息的速度分别为 0.5 个百分点。
他说：“我们意识到，货币政策的运行存在滞后性，利率上升得非常快。”
但利率需要达到多高以及达到目标的速度将取决于即将发布的数据，以及不断变化的通胀和劳动力市场前景。
重要的是，对经济数据和通胀的一些最大影响是储备银行无法控制的，例如俄乌冲突和中国经济放缓。
2. 珀斯住房结构改变！
根据最新的人口普查显示，千禧一代已经成为珀斯的主导一代，但婴儿潮一代仍然在该市许多富裕的地区占有一席之地。
2011年，在珀斯163个郊区中，婴儿潮一代占了100个，人数最多。
但现在这个数字降到了72个，而千禧一代占比最多的郊区从23个增加到了73个。
WA today制作了人口普查数据地图，它显示了婴儿潮一代和X一代在过去十年中的迁移情况。
该地图还显示了Z世代(1996年至2010年出生的人)的主导地位正在下降。
2011年，这一代人在13个郊区的人口中所占比例最大，但到2021年，这一比例几乎减半，只剩下7个。
Port Kennedy、Ellenbrook和Butler是珀斯 Z 世代最集中的郊区。
仍由婴儿潮一代主导的郊区包括 Fremantle、Coogee 和 Cottesloe。
在 Glen Forrest、Mundaring、Gidgegannup 和 Darlington 等大片山区，婴儿潮一代仍然是最大的群体。
出生于1966年至1980年的X一代在珀斯的一些地区仍然占主导地位，包括Floreat、Burns Beach和 Wembley Downs，以及Melville、Jane Brook 和 Mindarie。
西澳大学人口统计学家Amanda Davies表示，这些统计数据讲述了过去 10 年千禧一代离开他们在郊区的童年家园，搬到市中心。
当然，除了他们买不起的地方和几乎没有新住房的地方。
她认为，珀斯的千禧一代是中产阶级化的一代。
数据显示，这一群体最有可能搬到老城区和中城郊区，改造和更新一些住房。
在这些地方，都与学校、工作场所和社交活动有良好的联系，因此由千禧一代主导。
Davies 还表示，由于房产价值非常高，珀斯西部郊区的婴儿潮一代人数仍多于其他人。
“这些地区对于大多数首次购房者来说是负担不起的。”
在许多中郊区和远郊，婴儿潮一代仍然是主导群体，这既反映了婴儿潮一代在人口中的比例更高，也反映了这一代人的生活阶段。
现在，许多人马上就要退休或到了退休年龄，他们在工作年龄期间定居在他们的家和社区。
“虽然他们可能会过渡到较小的房产，但在晚年之前，他们不太可能搬到郊区去。”
Currambine 和 Kinross 的结构变化很快，Z世代在2016年取代婴儿潮一代成为那里最多的一代，但去年又被X世代取代。
Wembley Downs、Churchlands和Woodlands也有类似的事情。
Bassendean、Eden Hill、Guildford、Padbury 和 Ashfield 这样的郊区更有可能直接从婴儿潮一代转向千禧一代，他们现在年龄在 26 至 41 岁之间，正在购买房屋并开始组建家庭。
澳大利亚统计局在 6 月指出，越来越多的婴儿潮一代（7.4%）现在需要核心活动的援助。
去年的人口普查标志千禧一代的人数首次与婴儿潮一代相差无几，但婴儿潮一代传统上是最大的一代，他们现在都占人口的21.5%。
澳大利亚国立大学人口统计学家 Liz Allen 表示，这种变化的基本原因是婴儿潮一代正在老龄化，而千禧一代的人数通过移民正在增长。
Liz Allen 还表示，虽然千禧一代现在可能在数字上占主导地位，但现在他们在政治或社会上仍然不占主导地位。
3. 澳洲政府或将颁布新法律，帮助年轻人购房！
从珀斯的住宅分布上我们能看出千禧一代并不占优势，在澳洲的其他地方也有同样的问题。
于是，阿尔巴尼斯政府就开始想方法为千禧一代的人谋得一些福利。
联邦政府正引入一项立法，寻求鼓励养老金领取者缩小其住房规模，以增加住房供应，缓解住房压力。
政府将为养老金领取者提供24个月的房屋出售收益资产测试豁免，并将用于购买新房的自住房（Principal Home）销售收益的推定率从每年2.25%大幅降低到每年0.25%。
目前，打算用卖房所得购买或建造另一栋房屋的养老金领取者只能在24个月内免于资产测试，但对于不可预见的情况，包括自然灾害，可以再延长12个月。
此项立法意味着希望缩小住房规模的养老金领取者在他们的付款可能受到资产测试的影响之前将有额外的时间购买、建造、重建、修理或装修新的自住房。
2021年有超过8000名养老金领取者搬进了较小的房屋，政府希望如果该法案成为法律，这一数字会有所上升。
社会服务部长Amanda Rishworth说：“我们不希望人们因为担心这样会影响缴费率和整体收入，而推迟住在更合适的房子里。”
这些变化将使退休人员在寻找合适的新家时拥有更大的灵活性，也有望为有需要的年轻家庭腾出更多住房。
就在两个月前，澳大利亚统计局的数据显示，澳大利亚住宅的闲置卧室数量从2017-2018财年的1270万间增加到2019-2020财年的1300万间。
6月底公布的人口普查数据还显示，澳大利亚约有十分之一的房屋空置，其中大多数被认为是度假住宅和投资房产。
看到这样的数字，小编不禁感叹道，真是穷的穷死，富的富死啊！
不过工党的法律申请还需要得到其他政党的同意才可以实施，希望一切顺利吧！
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