澳洲净移民创15年新高，西澳成第二受欢迎的州！随着移民人数增加，珀斯的房价将会下跌？
澳洲的房价现在成了一个大难题，但有专家表示，如果澳联储停止加息，众多移民会解决这个难题了？
专家认为，一旦利率停止上升，一些新移民选择买房，房价将会回升，因为大量移民的涌入加剧了租金危机。
截至2022年9月，澳大利亚的净移民人数为30.37万人，创15年来新高，总人口超过2610万人。
这是自2008年底以来最大的海外增长，其中包括技术移民、家庭团聚和国际学生。
移民人数也明显高于10月份预算预测的2022-23年的18万人，以及2024-25年的23.5万人。
房地产数据集团CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，一旦澳大利亚联储银行停止加息，更多的移民可能会帮助房价复苏。
澳大利亚统计局的最新数据显示，整体人口增长1.6%，回到了大流行前的水平。
相比之下，新西兰人口在同一时期仅增长了0.2%，而美国人口去年增长了0.4%，因此一位专家将澳大利亚的租金危机归咎于国际学生的激增。
尽管移民涌入可能会导致一些问题，但这也可能有助于房价回升，因为新移民希望买房，而不是进入艰难的租房市场。
国际学生数量的增加导致了澳大利亚每年净移民水平的激增，这也是导致悉尼和墨尔本房租危机的主要原因。
澳大利亚超过50%的移民最终来到了悉尼和墨尔本，他们将需要出租住房。这是目前房租危机的一个关键因素。
SQM Research数据显示，悉尼郊区Randwick靠近新州大学，租金空置率超低，仅为0.8%。
移民是澳大利亚人口增长的主要来源，因为出生率下降，新冠肺炎死亡人数上升。
海外净移民数字为30.37万，是根据53.69万永久海外移民抵港人数减去23.32万永久离境人数计算得出的。
尽管自然增长(即出生人数减去死亡人数)比前一年减少了18.1%，但澳大利亚仍实现了1.6%的强劲增长。
悉尼房地产市场已经受益于移民增加，2月份房价中值上涨了0.3%，尽管澳大利亚联储银行在该月连续第9个月上调了现金利率。
但与去年同期相比，房价仍下跌14.7%，当时现金利率仍处于0.1%的创纪录低位，房价中值仍为1,217,308澳元，仍然昂贵。
尽管如此，悉尼3月上半月的房地产价格上涨了0.5%，墨尔本和珀斯的房价上涨了0.2%。
昆士兰州的人口增长速度为2.2%，是澳大利亚最强劲的，有11.44万名新居民搬到了那里，其中许多人是为了寻求更好的天气而来自其他州。
相比之下，有10.87万人移居新南威尔士州，该州的增长速度为1.3%，原因是大量海外移民与现有居民迁往其他州同时出现。
维多利亚州吸引了类似数量的新居民，为10.84万，但增长速度更高，为1.7%。
西澳大利亚州的人口增长速度也高于平均水平，位列全澳第二，人口增长1.8%，有5.04万人移居我们这里。
随着大量移民的涌入，看来西澳的房价也会有所变化了，更重要的是，也许租房市场就会轻松啦！
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