房价飙,利率涨,澳人还个房贷有多难??每月需累计工作达3.6周！租房好消息:这些地区租金,不涨了?
澳洲最新报告出炉：澳洲消费者信心低迷
但看好房价还要飙升！
生活成本、利率上升大幅挤压预算
如果你是单一收入来源澳房主
每月得工作3.6周
才能按时还房贷！
房价预期飙升
墨尔本租房危机也在加深
中位数已经涨到520澳元！
各种奇葩租房广告不断出现
350澳元仅出租一个帐篷
不过还有好消息
维州部分地区租金增长已开始放缓
三个月内每周仅上涨4澳元
……
澳消费者看好房价
但还贷压力有点大！
移民多 老年房主多…
多种因素正在推高澳洲房价
不管是全澳，还是墨尔本，持续的住房危机问题一直澳洲生活中的讨论和争论的焦点。
在经济合作与发展组织（OECD）中，新建住宅数量相对于住宅总量的数据中，澳洲的人均是排名第四。
从数据上看，澳洲看起来是不缺住房的，但现实的房产市场又是一片混乱。
根据澳洲6月份的一项最新报告，Westpac首席经济学家Bill Evans在月度消费者信心报告称：澳洲的消费者仍处于一年多以来的极度悲观水平，影响情绪的主要因素是生活成本飙升和利率大幅上升。
利率预期依然偏强硬，但澳洲消费者们对房价依旧看好——自2月份以来房价预期飙升45%！
而这种房价压力，首先就是从还贷上体现，研究显示澳洲目前的利率情况，对收入单一的还贷房主或家庭，打击最为严重。
在预算被利率和生活成本疯狂挤压之下，收入单一的房主或家庭，一个月几乎需要工作四周，才能偿还抵押贷款……
Canstar的一个研究显示，对于平均工资为72,000澳元、贷款额为584,836澳元的澳人来说，他们每月需要工作135小时才能还清3883澳元。
这基本上相当于每个月得进行长达 3.6 周的工作，才能支付基本的住房贷款还款。
如果有两份收入，或者是家庭中有超过两人有收入，那压力就大大减轻。
还贷压力会减少到67 小时或每人不到两周的工作时间，就可以支付相同的贷款。
也就是说，在现在澳洲的房价情况下，想靠一份收入还贷平均规模的贷款，几乎是不可能。
除了房贷，还有每月平均659刀的购物成本，以及162刀的电费，以及房产保险、汽车保险等等，这些成本加上房贷，单一收入房主根本没有足够的工作时间来覆盖成本。
澳洲现在住房危机源于多种因素，其中重要的一个就是人口高增长。
澳洲今年人口增加了2%，那房屋是不是也增加了2%？
值得注意的是，与之前2008-2009年的人口高增长时期不同，澳洲现在人口增长的驱动力明显是成年移民，而不是新生儿，这也就导致额外住房需求的持续火热。
还有另一个因素在影响澳洲住房市场，那就是空巢老人：2005年，17.5%的家庭户主是60岁或以上的人，截至2023年，这一比例已上升至22.9%。
而澳洲老年人一般是倾向于留在自己的原有家中，因为再出售现有房屋再搬到更便宜的地方，可能会影响导致养老金变少。
结果就是空巢老人数量这一变化，在不断压低澳洲房屋周转率，对澳洲房产市场的影响也在变大……
澳租房危机有多离谱：280刀租生锈铁皮屋
350刀只能住帐篷！
维州郊区或有好消息
房租上涨放缓！会降吗？
根据Domain最新的租金报告，在连续七个季度租金上涨后，墨尔本的房屋租金中位数已飙升至520澳元，创下历史新高！
毫无疑问，现在房地产市场对于墨尔本的租房者来说是非常严峻，租金大幅上涨，市场上房产又短缺，想租个负担得起的房屋，还真不太容易。
租房压力之下，市场上各种奇葩的租房信息也是层出不穷，最近墨尔本就有个租房信息，火上了新闻。
在Flatmates.com，在靠近墨尔本中央商务区的地区，有一个帐篷正在以每周350刀的价格出租。
有澳洲网友看到这个招租广告后，开玩笑称自己要用自己的双人帐篷住进去，然后再转租自己的帐篷房间。
奇葩广告不仅是出租公寓内的帐篷，现在连花园棚屋都已经开始改造对外出租了。
早些时候，在墨尔本有个经过改建的花园棚屋，对外招租的价格为每月 350 澳元，广告中棚屋被描述为开放式房间，有足够的空间容纳三张床和一间浴室。
不过对比一下珀斯网友的帖子，墨尔本人能住帐篷、棚屋已经算好了，在Facebook上，有人曝光了一个租房贴：每周280刀的价格，只能住上一个破烂铁皮屋！
棚屋是生锈的铁皮，没地板，甚至得离开棚屋，在户外使用燃气才能洗个澡，就这样条件的铁皮屋，租客还得税后收入高于930刀才能申请。
所以有人就调侃：这和难民窟有什么区别？
不仅房租贵，环境差，现在还有不少人面临租房申请困难的问题，最近有个墨尔本家庭申请租房被连续拒绝60次，一家四口现在只能被迫住在朋友家过渡。
整体来看，尽管租金暴涨，墨尔本房屋租金中位数仍然远低于悉尼（700 刀）、堪培拉（675 刀）和达尔文（650 刀），是租房最便宜的首府城市。
不过Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示，墨尔本的租金增长速度目前快于其他城市，这可能意味着在不久的将来租金将超过阿德莱德和霍巴特。
但当下来说，对于租客来说，在过去三个月还有一个好的趋势：维州的一些地区的房租，上涨趋势正在放缓！
Domain数据显示，墨尔本核心地区以外地区租金中位数，在6月季度为每周450澳元，在过去12个月中每周涨幅为30澳元，但在过去三个月，涨幅仅为4澳元。
Ararat地区的房屋租金降幅最大，为每周 340澳元，下降 5.6%。其次是维多利亚州西南部的 Moyne。
而Surf Coast、Bass Coast、Hepburn的房租则是保持稳定。
自新冠疫情的封锁结束以来，墨尔本居民不再大量逃离内城区，而国际移民的回归也正在将租房需求带回市区。
去一年，悉尼租金上涨了19.0%，其次是墨尔本，上涨17.5%，目前，作为房价飞涨领头羊，新州已经是开始行动了。
新州现在房租的疯涨已经远高于全国平均水平，租金中位数达到了620澳元！
新州已经官宣将任命一名新的租赁专员，专门负责应对租金上涨超过 10% 的情况。
虽然说，一些地区的房租涨涨涨有放缓趋势，但墨尔本整体租房市场的情况还是很紧张，尤其是在留学生不断入境，还不断有年轻新移民到来的情况下。
那对于维州来说，会不会面临和悉尼一样疯狂的房租危机，在未来会不会有类似的措施来应对？
关于这个问题，您怎么看呢？
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