大量移民涌入! 墨尔本人口创新高!! 太缺钱, 年轻一代买房梦纷纷破碎! 不少人选择躺平…
大量移民涌入！
墨尔本人口创下新高达到514.7万！
房贷压力大！澳洲年轻一代买房梦破碎。
不少人选择躺平，花钱去旅游也不付首付…
01、大量移民疯狂涌入，墨尔本人口创下新高！留学生、养老院居民猛增
据RealEstate网站报道，新的研究显示，墨尔本的学生住房人口增长创下新高，同时养老院人数也恢复到了疫情前的水平。
据KPMG城市经济学家Terry Rawnsley的最新分析结果显示，过去一年间，墨尔本的人口增加了额外的11.1万人，达到了创纪录的514.7万！
报道称，尽管有着普遍的误解，但移民水平的增加并不是推高私人住房和租赁市场的关键原因。
Rawnsley透露，在截至6月30日的12个月里，有2.6万名国际移民住进了非私人住宅——包括学生、员工和养老住房。
他还补充称，墨尔本各地创纪录的移民水平在很大程度上得益于疫情后学生公寓的空余床位。
这位经济学家表示：“尽管我们看到了强劲的国际移民的流入，但认为所有人都入住了私有房产市场是一种误解。”
墨尔本的非私有住宅人口增长在全澳排名第三，仅次于悉尼和澳洲首都领地，比2022年猛增了24.9％。
并不仅仅是留学生推动着这股上涨趋势。
Rawnsley表示，尽管留学生住宿在非私有住宅领域的入住增长中发挥了主要作用，但搬到养老设施的人数也有显著回升。
他补充称：“留学生和养老院人口的增加在很大程度上是新冠疫情造成的瓶颈的释放。”
“我们看到许多人搬进了在疫情期间未得到充分利用的现有非私人住宅。”
调查结果显示，全澳范围内，非私有住宅领域的主要群体是20-29岁的年轻人，其次是85-89岁的老年人。
此外，报告还显示，在过去的12个月里，入境澳洲的移民人数达到了37.5万人，比2018-19财年高出了惊人的50%。
2、房贷成本是年收入11倍！澳人买房梦破碎！年轻人选择躺平…
对许多人来说，拥有自己的住房被视为一种“伟大的澳洲梦”。
但不幸的是，利率上升、房价飙升以及生活成本的不断增加，意味着这个梦想越来越难以现。
据澳洲新闻集团报道称，澳洲人购买第一套住房的年龄正在稳步上升，而对于年轻一代来说，拥有自己的房子似乎几乎是不可能的。
这也造成很多Z世代(1995年至2009年出生)都在质疑，他们为什么要费尽心力去做一件可能永远都无法实现的事情。
越来越多的年轻人认为，反正他们永远也买不起房子，就应该趁现在有钱的时候好好享受，而这种观点也出现在越来越多的社交媒体帖子和视频中。
最近，一对抖音（TikTok）情侣就决定把攒下来买房的钱，花在环游世界上。
他们在自己的旅行视频中写道：“POV：你到了快30岁的时候，决定把买房的首付花在环游世界上。”
“我们已经旅行了6个月，我们不会想要改变任何事。这是一个令人害怕的决定，但非常得。”
人气抖音网红Bella Clinton最近分享了一段她度假的视频，解释说她把房子的首付金花在了欧洲旅行上，因为悉尼的房价“太贵了，而且天气也很糟糕”。
一位年轻的推特用户也解释说，他们之所以把钱花在旅行和见朋友上，是因为他们知道“自己这辈子都不会拥有房子”。
“我把钱花在旅行和见朋友上，因为总有一天，这些钱会因为房租/账单而消失，而我可能再也不会有这笔钱了。”
另一个人声称，他们“银行里的钱是为了买一套自己永远买不起的房子”，并补充说，他们也许应该去度假。
所有这些都表明，对于许多年轻人来说，拥有住房正在成为一个遥远的梦想。
Finder的消费者情绪跟踪调查显示，93%的澳洲Z世代(1995年至2009年出生)对自己目前的财务状况感到有些或极度紧张。
研究发现，虽然Z世代(1995年至2009年出生)平均每月存下了约798澳元的储备金，但超过三分之二的人是月光族，而约七分之一的人如果明天失业，他们的经济状况将无法维持一周。
Finder房屋贷款专家Richard Whitten告诉澳洲新闻集团，澳洲年轻人在置业方面面临着最大的障碍。
“对于澳洲年轻人来说，这是一个令人悲伤的现实，他们面临着可能永远无法拥有住房的前景。”
他说，“一些人干脆放弃了置业梦想，这是可以理解的。存首付看起来像是一个不可能实现的目标，更不用说偿还房贷了。”
虽然这并不一定是明智的态度，但他表示，年轻人放弃拥有房产，转而将钱花在自己喜欢的事情上，确实是有道理的。
“如果房产遥不可及，那么就没有什么可在经济上牺牲的了。因此，你不妨享受自己的可支配收入，好好生活。”
对利率、房价和按通胀调整后的收入进行的分析表明，由于房价上涨和低工资增长，千禧一代(一般指1980年代、1990年代出生的人)和Z世代的处境更艰难。
Z世代需要支付高达139%的平均年薪，才能支付20%的住房首付，而千禧一代则需要支付其收入的122%。
相比之下，X世代(1964年至1980年出生的人)需要支付工资的904%，而婴儿潮一代(指1946年至1964年之间出生)只需支付35%。
千禧一代甚至Z世代则面临或已经面临，总房贷成本高达平均年收入11倍的情况。
Whitten说，虽然老一代人在高利率下生活艰难，但如今“买房比以往任何时候都难”，房价的整体上涨抵消了较低的利率。
“如今，澳洲的购房者必须储蓄更多的首付，借更多的钱，面临更大的还款额。这意味着与前几十年相比，如今他们每周的收入中有更多用于住房开支。”
随着房价与工资增长之间的差距不断扩大，每一代人的处境都比上一代人更加艰难。
不过，这并不意味着Z世代不可能进入住房市场，尽管Whitten说这需要更多的努力、创造力、家庭支持和运气。
“面对如此高昂的房价和借贷要求，没有简单的技巧或窍门。”他说。
“归根结底，就是要建立一个切合实际的首付，并计算出在预算不太紧张的情况下可以借到多少贷款。”
“不是每个人都能买得起房产，有些人甚至不想买，这都没有问题。澳洲人对房产情有独钟，但还有其他方法可以积累财富。”
结语
墨尔本人口创纪录，超514万人！大量国际移民涌入，留学生宿舍和养老院人数恢复高水平。
由于房价居高不下，房贷成本压力大，不少年轻人选择躺平，买房梦破碎！他们更愿意把钱花在旅游上，而不是付首付。
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