澳洲移民要减半？一年近50万移民蜂拥澳洲，住房一年才能建20万套！建房速度跟不上移民速度
澳洲迎来50万新移民，人口确实增长迅猛，可澳洲却无法承受这“甜蜜”的负担。
专家说得把移民减半，一年20万就够了！
在截至今年3月份的过去一年里，澳洲迎来了大规模的人口增长，原因就是随着技术移民的涌入和国际留学生的回归，带来了创纪录的454,400名海外人士移居到了澳大利亚。
AMP首席经济学家Shane Oliver估计，在澳洲今年第二季度官方人口数据发布时，我们将可能看到澳洲年度移民增长的人数进一步攀升至500,000人。
但是，正是因为大规模的移民数量增长，让澳洲的更方面承受巨大的压力，通货膨胀也愈发难以控制，租房市场空前火爆，房租蹭蹭上涨，新住房的供应也无法满足供应。
Shane Oliver认为澳洲的永久移居入境人数需要削减至20万，这样新房供应才能跟上。这么多年来，人们对澳洲住房负担能力差的问题进行了很多讨论，往往缺乏关于移民导致住房问题的讨论。
悉尼现在的房产中位价已经很贵，为136万澳币。如果贷款80%，需要贷款人每年赚取181,000澳币才能避免陷入抵押贷款的压力。
这也就意味着在澳洲需要跻身收入最高的4%的人之列才能在悉尼买到一栋普通的房子。
出租市场更加糟糕，SQM Reserch的数据显示，悉尼房租租金中位价为每周978澳币，每年都飙升15.6%。
而Shane Oilver根据数据计算到2024年中期，由于移民激增，新房屋和公寓的竣工速度远远赶不上房屋需求量，短缺可能高达285,000套。
所以他建议移民水平需要根据住在建筑行业供应住房的能力进行调整。目前移民水平远远超过了房地产行业提供足够住房的能力，加剧了严重的住房短缺和住房负担能力。
而且，由于建筑成本的激增，澳洲政府制定的计划，投入的包括100亿澳币澳洲住房未来基金等，很难实现最终的预想。移民的激增很可能让澳洲政府作出的额外住房供应承诺泡汤。
澳洲各州政府一直不断为增长的人口买单，比如新州州长Chris Minns宣布，规划必须允许在悉尼成熟郊区建造更多公寓，以容纳不断增长的人口需求。
“我们支持联邦政府决定增加移民数量的计划，新州也接收了最大数量的入境移民。进入该州的大量劳动力将被引导到房地产市场，我们需要他们来建造更多的房屋和公寓。”
Shane Oliver认为，在截至2022年的五年内，澳洲每年能够建造20万套新住房，并且每年需要20万净海外移民来紧密匹配住房供应。截至3月份的一年里，澳洲人口增长了2.2%，这一数字在今年会升至2.5%，这也将是1950年代以来最快的增长速度。
目前，澳洲拥有210万临时签证持有者，大多都是海外出生的移民，雇主担心潜在的新规定允许受担保的技术移民更容易地跳槽，可能会导致移民从偏远地区涌入已经人满为患的首府城市。
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