悉尼住房平均首付接近$16万 这些地区首付比例达30%
据《悉尼晨锋报》报道，受到房价上涨、利率上涨以及借贷限制收紧的影响，普通悉尼住房的首付已经跳涨至近16万澳元，即将超越此前的纪录。
平台PEXA的数据分析显示，上个季度，悉尼买家的首付中位值是15.8万澳元，距离2022年3月的高峰值也仅剩4300澳元。
本周三公布的PEXA买家首付报告显示，部分富裕邮区的首付中位值已经攀升到了此前的4倍，包括Avalon Beach、Bronte和Woollahra。首付与房价的平均比例已经趋近于30%。
而在包括Mona Vale、Forestville和Glenhaven在内的房价承受力更高的地区，买家支付的平均首付比例也超过了30%。分析排除了现金交易，此前的PEXA数据显示，去年，新州买房交易中超过20%都是现金交易。
与此形成对比的是，房价承受力最高的一些郊区的首付平均比例较低，Rooty Hill的首付比例为13.8%；Mount Druitt的首付比例为14.6%；St Marys为14.8%。他们的房价总计都不超过80万澳元。
PEXA研究部门主管Mike Gill表示，已有资产的房屋业主受到利率上涨的影响比首置业者更小。首置业者进入房市需要受到一定程度的压力。
“在房价更昂贵的地区，很多买家是进入房市已经一段时间的买家，他们从此前的交易中积累了资产，攒到了首付。”
就整个新州而言，平均首付比例随着房价的攀升而攀升，房价不到50万澳元的房子的首付比例为16.2%，而房价超过200万澳元的房子的首付比例为30.2%。
总体来说，新州买家上个财年的平均首付比例为20.4%，一年内上涨了1个百分点。借贷者收紧了信贷标准，也随着利率的上涨而增加了首付要求。新州的首付中位值达到了119,969澳元，对一个收入达到平均水平的家庭来说，他们需要超过7年时间才能攒下这些首付。
情况还在持续恶化。9月份季度，新州首付中位值达到了创纪录的134,674澳元。
“现实一点说，买家需要从其他地方筹措资金，无论是此前资产的出售或者家庭的支持，又或者是政府的帮助。情况可能还会更加糟糕。首付中位值已经增加了，而且是大幅增加，所以即使买家一直攒钱，买房的梦想也只是越来越远。”
西太银行资深经济学家Matthew Hassan表示，低收入买家对利率上涨更加敏感，他们被挤出了市场，买家活动现在是受到了高收入群体或资产更多的人的推动。
但Hassan也注意到，疫情之初家庭存款的增加可能也是导致首付比例更高的原因之一。
“另一个可能是买家首付更高是受到多种因素的影响，包括收入更高以及疫情期间攒下的存款。我们现在有一个问题，那就是如果买家没有了这些存款，支付更高首付的情况将如何持续下去呢？
首付增加以及攒下首付时间更长已经导致更多首置业者转向父母银行、政府帮助以及额外工作。
Paramount Loans总监Amit Talati表示，悉尼西区他的很多首置业者客户都开始做额外的工作，积累存款。
“随着利率的上涨和家庭开支的增加，很多夫妻开始做第二份工作或者兼职工作。”
Talati的很多首置业者客户都是按照5%至10%的首付买房，他们在买房时甚至超出了自己的能力范围，因为他们担心价格继续上涨就错过了买房的机会。投资者和升级者的首付比例达到了至少20%。
Equilibria Finance运营总监Anthony Landhal表示，他的首置业者客户开始越来越多地转向父母银行。
“父母会做出更多贡献。”
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