墨尔本疯狂砸钱发展这块地方, 曾经辉煌一时, 链接CBD却沦为鬼城! 投资者背锅
//前言//
定位对飚悉尼的Darling Harbour，为什么墨尔本的Docklands，越来越像鬼城？
专家分析原因，竟然因为投资！
Docklands变鬼城，完全吸不到人气
Docklands大家都熟悉，一个最初为了对飚悉尼Darling Harbour而建造的，位于CBD，有海景，有码头，有大型体育场，还有商业规划。
景色、购物、大型活动，各种属性全了！
可是，Docklands发展到现在，别说媲美Darling Harbour了，自己本身都在慢慢向鬼城发展，不论如何颁布利好政策，始终吸引不到人气…
图片来源：herald sun
别的不说，耗资一个亿澳元修建的Melbourne Star摩天轮，根本没人座，仿佛在象征着整个Docklands地区的冷清。
为什么有商场，这里依然如此萧条？
专家表示虽然整体规划很好，设想也很好，但发展不均衡是Docklands的最大问题。
所谓发展不均衡指的是Docklands的公寓楼所有人和预想的不同。
因为规划更好，大批海外投资者看好这里的发展前景，纷纷购入房产，结果，大批公寓都是由投资人持有，现在大部分都沦为Airbnb出租。
明明地处CBD的边缘，却缺乏社区感、活力、氛围，大部分时间基本上是个鬼城。
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很多人都表示，Docklands或许只有体育场有活动的时候才有人气，要么就是Costco人流量不错，可惜Costco还即将搬走。
当Costco搬走以后，Docklands最吸引人的特点也没有了，或许会加速这里的衰落。
复兴计划启动还有望实现逆袭吗？
虽然现在的Docklands仿佛鬼城一样，但是依然有一些人看好这里未来的发展。
有人表示，Docklands虽然大量公寓被投资者买走，但依然有不少人在这里居住，社区更年轻且充满活力，非常适合游玩、购物、工作和居住。对于家庭来说，位于那里的Chaos Lab创意儿童体验是学校假期的亮点。
墨尔本市政府表示，在未来10年内，Docklands将变得更加繁忙，成为超过2.2万人的家园，每年吸引2000万游客，并迎来5万名城市工作者。
图片来源：herald sun
这是源自于政府的巨额投入，包括价值7.5亿澳元的Goods Shed重建项目在内的项目只是其中之一，还有Cox Architecture的1.87亿澳元Collins街开发项目。
墨尔本市长Sally Capp认为，Docklands是一个迷人的滨水区域，充满了激活和增长的机会。
虽然政府会砸重金帮助Docklands快速发展，但很多人并不看好这些项目。
曾经Docklands同样有着巨大的投资，但是现在呢？这里的零售业基本已经凋零，商场冷冷清清。
图片来源：herald sun
怎么能够确保政府这一次的投入能够吸引到足够多的人气，让大家习惯来Docklands购物，休闲和娱乐呢？
最后，
房产投资属性过重，大量房产空置或者成为Airbnb是Docklands衰落的原因之一。
而且这里的房租高昂，性价比相对没有那么高，或许只有真的吸引更多人在Docklands居住，让这里的基础人气攀升起来，才能发展商业，否则，再多的规划也不能从根本上解决问题！
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