碧桂园出售澳大利亚住宅项目股权，收缩国外业务
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- 松仁
华盛顿 —
深陷债务危机的中国最大民营房企碧桂园已经同意出售其在澳大利亚一大型住宅项目中的全部股权，似有从澳大利亚房地产市场全面撤资的迹象。
路透社星期四（1月18日）根据查阅到一份没有注明日期的声明报道说，碧桂园旗下的澳大利亚子公司Risland Australia已经同意出售其悉尼西南65公里处威尔顿·格林斯（Wilton Greens）地产开放项目中的股权，涉及的地块面积约为330公顷。
“撤资将让Risland重新平衡其投资组合，并在重要的澳大利亚市场继续寻找新的运作机会，”Risland首席执行官胡国涛（Guotao Hu音译）在声明中说。
威尔顿·格林斯地产开放项目2019年启动，以20亿澳元（约合13.1亿美元）在悉尼郊区开发3600套/栋住宅。但是项目启动以来问题不断、延误连连，截至去年10月，已经开工兴建的住宅还不到50套/栋。
作为中国最大的民营房企，碧桂园曾经在中国风光一时。但是自2021年年中开始，碧桂园与中国绝大多数房企一样开始遭遇流动性困难和债务危机。
碧桂园集团总裁莫斌本周一在公司2024年年度工作会议上表示，中国的房地产市场2024年将继续处于疲软状态，碧桂园集团也将面临更多、更严厉的挑战。
莫斌在会上提醒公司员工，2024年碧桂园面对的“挑战可能比想象中的更严峻”。“市场不可能永远上行，也不可能永远下行，市场总是存在的。”
碧桂园认为，市场仍在低位徘徊，各类城市的房屋销售表现差别将会逐渐扩大。
碧桂园负债高达1.43万亿元人民币，仅次于恒大的2.4万亿元，是全球负债最多的房地产开发商之一。去年十月碧桂园因一笔总额达110亿美元的境外债券的债息未能按时支付而构成了债务违约，构成了中国历史上规模最大的债务违约案例。
最近几年，高速发展的中国房企遭遇了一连串的致命打击，监管机构在针对房企的去杠杆化整顿中切断了房企运作赖以维持的贷款，严厉的清零抗疫措施摧毁了中国消费者的家庭财富，在需求端给房地产市场带来了致命的打击，从而引爆了中国改革开放四十多年来罕见的债务危机，加深了中国经济全面低迷的困境。
根据南华早报的报道，Risland此次是以折价的方式与另一家具有中资背景的私人开发商Avantaus达成出售其在威尔顿·格林斯开发项目中权益的协议，交易金额为2.4亿澳元（约合1.57亿美元）。
路透社曾联络Risland，询问交易的价格以及成交的对象，但是没有收到立即的回应。路透社也联络了Avantaus公司寻求对此事的评论，但是也没有收到立即的回应。
碧桂园在出售威尔顿·格林斯开放项目中权益之前，去年10月曾有一笔110亿美元的离岸债券违约，此事迫使碧桂园对其离岸债务进行重组。
同样在去年10月，碧桂园出售了公司在澳大利亚的为数不多的最后资产之一的墨尔本郊外一块住宅地块。
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碧桂园本周宣布，公司已经指定毕马威（KPMG）中国分公司为其离岸债务重组的主要财务顾问。