住房短缺危机料将持续数年！维州新屋开工数量创新低
澳洲住房短缺危机预计将“持续数年”，新房年度审批量在2023年创下十多年来的新低。
在全国范围内，仅162,194套房屋建设被批准，比2022年减少29,525套(15.4%)，远低于2021年的创纪录水平。
维州领跌，12月份新屋开工3559套，为2011年以来的最低水平。
澳洲统计局的数据显示，在去年的最后一个月，全维州只有3559套房屋开工，而2023年唯一较为疲软的月份是1月份，当时只有2895套新建筑开工。
12月通常是一年中最繁忙的月份之一，前两个12月都有5000多套住房获得批准。在2016年和2019年的12月，6000多个项目获得了营建许可。
上一次12月份审批数量低于3500套的时间是在2011年。
Oxford Economics澳洲高级经济学家基尔洛伊（Maree Kilroy）表示，维州和新州审批量锐减，是造成全国营建数量暴跌的“主要原因”。
她说，全澳各地还有一些尚未完工的项目，它们将在未来6个月内短期提振住房供应，但这将是短暂的。“住宅审批的轨迹明确表明，2025年的完工量将更加疲弱。再加上创纪录的移民水平，澳洲住房供应不足问题预计将持续数年。”
然而，在未来几年，维州可能比其他许多州更有可能达到更高的新住宅建设水平，因为墨尔本拥有全国最高的可供开发的土地供应，而且可负担性更高的土地数量比悉尼更多。
澳洲城市发展研究所维州分部首席执行长艾利森(Linda Allison)说，由于利率高企、建筑成本压力大、工人难找，12月份获批房屋数量少并不令人意外。
她表示，“考虑到目前住房和建筑市场面临的各种压力，我认为这是一个意料之中的结果。我们谨慎乐观地认为，之后我们将看到这些数字有所改善，但这需要一段时间。”
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