移民激增推动需求猛涨 昆州东南部土地价值劲升36%
在昆州东南部一些人口最稠密地区，土地价值飙升36%，成千上万的房主正面临市政费和税收大幅增加的风险。
移民猛增和人们对土地需求的增加与黄金海岸、Moreton Bay和阳光海岸市府的土地价值大幅上涨有关。
作为2024年周期的一部分，20个地方政府区的67.5万处房产将被公布最新的土地估价，尽管这些房产中有50多万处分布在5个市府。
黄金海岸的土地价值平均上涨25%。在Moreton Bay和阳光海岸，自2021年上一次估值以来，土地的平均价值上涨36%。
根据总估值师的数据，由于移民人数剧增，新土地供应有限，以及比毗邻布里斯班市府但拥有更多可负担得起的土地，Redland市的土地价值上涨了31%。
在Somerset乡镇市府地区(包括Esk、Kilcoy和Lowood等地)，由于人们对牧场的强烈需求，以及与Ipswich和布里斯班相比，州际买家和投资者被较低的价格所吸引，平均土地价值狂涨54%。
总估价师迪特里希（Laura Dietrich）表示，东南部州际和海外人口的持续强劲增长导致对土地的需求增加。
她说，“还有很多基础设施正在建设中，尤其是在Moreton Bay和黄金海岸地方政府区，这正在影响房地产价格。”
“市政费是由市府在决定年度预算时设定的，但重要的是要强调，估值并不是市府在决定估价时考虑的唯一数据。市府在管理市政费方面拥有广泛的权力，包括差别评级、设定最低费率、设定费率上限以及在评估市政费之前对估值计算平均值。”
但是，土地的价值及其主要用途是计算市政费和土地税的关键因素。新的土地估值将于2024年6月30日生效。总估值师表示，这反映了自上一个估值周期以来房地产市场的变化。
与此同时，资源厅长斯图尔特(Scott Stewart)也将公布政府下一步的行动，以应对有争议的估值法修改提议。行业警告称，这可能导致更高的土地税和市政费。
房地产行业重量级人物和昆州主要估价师警告称，拟议中的改革将从根本上改变决定土地价值的复杂计算方法。在一片反对声中，这些改革被重新考虑。
据了解，一些利益相关者将于周三与厅长办公室的代表会面，尽管业内人士透露，他们还没有看到政府打算改变的草案。
资源厅长必须在周五之前公布他的回应。
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