根据西澳房地产协会 (REIWA) 的数据，3 月份的最新数据显示，珀斯的租赁空置率仅为 0.4%，与普遍认为的 2.5% 至 3.5% 的健康空置率相去甚远。
住房部长John Carey表示，问题的部分原因是人们涌入西澳，估计每天有 220 人进入西澳。
因此，为了应对住房需求，西澳进行了租金法的改革。
01、西澳新租赁法即将实施
刚刚，西澳议会通过了租赁改革法，计划在年中左右推出。
在这个非常紧张的市场中，这些改革确实为租房者提供了更大的保护。
那么，这些变化是什么?它们将如何影响租房者和房东?
1. 租金上涨和租金竞价
根据现行法律，房东可以每六个月增加一次租金。根据新法律，房东每年只能增加一次租金。
珀斯的租金中位数为每周650澳元。
相比之下，根据 REIWA 的数据，去年这个时候的费用为每周 550 澳元，2022 年为每周 480 澳元。
这种上升趋势的部分原因是“租金竞价”，即潜在的租户提供高于要价的价格，试图抢到稀有的可租房屋。
除西澳外，澳大利亚各地均禁止这种做法。
根据新规定，物业经理和房东鼓励租房者出价高于广告价格的行为将成为违法行为。
这意味着房东将无法要求您提供更多租金以高于其他潜在租户。
2. 可自由装饰您租住的房子
如果您是一位喜欢自由装饰或改造您的出租房屋部分的租户，那么您很幸运。
目前，简单的修改，比如挂一幅画或更换淋浴头，都需要得到房东的许可。
然而，新的法律将允许租房者进行小的修改。例如，建一个菜园或安防蝇纱窗，悬挂您的艺术品。
当然，如果在墙上留下了钉孔，您将负责修复它，因为租户仍然需要将房屋恢复到原来的状态。
在大多数情况下，房东也不再被允许拒绝房客养宠物。
但租客仍然要负责修理宠物造成的任何损坏，并清理宠物留下的烂摊子。
租户仍需遵守公寓章程，房东可以在特定条件下或在消费者保护专员的批准下拒绝宠物入住。
新法律还将采取措施，简化租户在租赁结束时收回押金的流程。
有关租金、宠物和小改动的任何争议将由消费者保护部门决定。
这意味着，如果没有人愿意为神秘污渍、地板划痕或其他小纠纷索赔，您可能不必再上法庭了。
3. 无理由驱逐
即使西澳租金法做了一些改变，但还有一些没有改变，尤其是西澳大利亚州仍将允许无理由驱逐。
这是指租户没有违反任何租赁条件，但房东却想将他们赶出。
房东无需提供任何理由，可以提前30天通知定期租客，对于没有预先确定租约结束日期的定期租户，则需要提前 60 天通知。
对此，商务部长Sue Ellery表示，认为自己被错误驱逐的租户，例如在允许养宠物的情况下，应该向消费者保护组织提出异议，或者向地方法院提出质疑。
租房倡导组织对这项改革表示欢迎，并表示这将为西澳70万租房者提供一些帮助。
您对西澳的租赁法改革表示欢迎吗？
02、西澳留学生构成发生改变
西澳大利亚州的国际学生人数在 COVID-19 大流行期间大幅下降后现已反弹。
然而，到目前为止，来自中国的学生人数未能达到反弹的预期，但另一个更令人意想不到的国家取代了它。
不丹位于喜马拉雅山脉边缘，人口不到100万，而印度有10多亿人口，但在西澳的国际学生数量方面，不丹正在与印度竞争。
十年前，不丹甚至没有进入西澳国际学生来源的前20名，但从 2015 年开始，这一数字开始攀升，截至 2024 年，全州有 7,238 名持学生签证的学生入学。
西澳也是澳大利亚唯一一个吸引了这么多来自不丹的国际学生的地方。
不丹也是整个西澳人口增长最快的国家之一， 20 年前只有不到 30 名不丹人在珀斯居住。
根据最新的人口普查(2021年)，来自南亚国家的近5000人居住在珀斯。
科廷大学发言人表示，人口结构发生了重大变化，特别是来自尼泊尔、不丹和巴基斯坦的学生数量增加。
“虽然我们传统的国际学生基础保持相对稳定，尤其是来自中国、印度和马来西亚的学生，但近年来，科廷大学的人口结构发生了重大变化，”她说。
“这一趋势很大程度上是由于这些地区的经济发展，导致越来越多的中产阶级有经济能力到国外接受高等教育。”
莫道克大学（Murdoch University）国际事务副校长Kelly Smith表示，总体而言，来自南亚的学生有所增加。
莫道克大学与不丹的长期合作可以追溯到2000年代中期，随着在澳大利亚学习的不丹人越来越多，选择莫道克大学的人数也越来越多。
2021年中期，莫道克大学推出了一项专门针对不丹学生的新奖学金，覆盖整个本科学位学费的50%。
每学期都会有一名获奖者前往珀斯，并将持续到 2024 年底。
西澳大学的一位女发言人表示，其增长仍主要是由中国、印度以及其他一些南亚和东南亚国家推动的。
总体而言，与2023年同期相比，国际学生人数增加了61%。
截至一月，已有 45,803 名国际学生入学。大多数国际学生就读于高等教育，占 47%，职业教育和培训占 32%。
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