报税季快到了！在家办公员工必看，这样报税能省钱
随着财政年度即将结束，是时候审查可以申请减税的家庭开支，以便您可以在纳税时从您的房屋中获得最多的钱。
在家工作减税
H&R Block 税务专家兼税务通讯总监 Mark Chapman 表示，由于我们中的许多人现在每周至少有几天在家工作，对税务建议的需求仍然强劲。对于现收现付制员工，今年有两种方式申报在家工作 (WFH) 费用。
您不需要单独的工作区来申领fixed rate方法。
你可以申请fixed rate法，即在家工作每小时 67 c，或者，你也可以申请实际成本法，这要求你计算出你所花费的实际成本的百分比。
其中包括与工作相关的能源费用、电话和互联网使用、文具和计算机消耗品以及在家工作时使用的资产（例如办公家具和设备）价值下降。这些资产的维修和保养费用以及清洁费用也可以申报。相比之下，fixed rate法仅包括运行成本，但折旧资产可以单独申报。无论您使用哪种方法，您都需要保留在家工作的时间和所产生的费用的详细记录。
Mark Chapman，H&R Block 税务沟通总监
为家庭企业主提供税务建议
如果您在家经营企业，您也可以根据工作性质申请入住费用。这可能包括一部分抵押贷款利息，或者一部分租金（如果您出租房产）。它还可以包括一定比例的市政费和保险费。你确实需要计算出你用于生意的房子的比例,你可以将该比例乘以你所产生的实际成本。这可以通过计算商业空间的平方米占整个房屋的百分比并声称占占用成本的百分比来完成。
确保保留详细记录。
他说：如果你有一家以家庭为基础的企业，并且你要申请一些入住费用，那么你的家中确实需要留出一个特定的区域来经营你的企业。你不能将空间用于私人或家庭用途。
需要记住的重要一点是，当您出售房产时，您必须为房屋的商业部分缴纳资本利得税 (CGT)。此外，并非所有企业都可以申请入住费用。ATO 网站指出，如果个人服务收入 (PSI) 规则适用，您可能无法申请入住费用作为税收减免。
无论如何，在申请任何家庭开支作为税收减免之前，请务必咨询注册税务代理人或访问 ato.gov.au 了解最新规则。
Ray White绩效与认可部主管Bianca Denham。
WFH 财产的税务特征
Ray Whit绩效和认可主管Bianca Denham表示，购房者仍然对独立的在家工作空间有很大的需求。对于一些家庭来说，他们甚至正在寻找两间办公室，或两个独立的在家办公空间，虽然有些人很乐意改造闲置的卧室，但其他人，例如美发和美容专业人士，正在寻找独立的空间。她说：可以改装并允许入口避开主要生活区的车库是首选。
McGrath Surry Hills 总经理 Simon Dahdah 表示，拥有在家办公的空间通常会吸引更多买家。
拥有独立的在家办公区域可以增加房产的价值。
他说：除非是内部平方米，否则很难量化其价值，但是，增加这些面积肯定可以为拍卖活动增加两到三个额外的买家。竞争的加剧可能会导致每次出价上涨 10,000 至 20,000 澳币，这可能会对最终售价产生重大影响。
他说，许多买家都在寻找多功能性，例如顶部有祖母房的车库和可以添加隔墙的大型起居空间。我们看到了巧妙的设计，内置的学习区隐藏在生活区的橱柜后面，可以在工作结束时关闭，将空间重新变成生活区。
闲置的卧室可以轻松改造成办公室。图片：iStock
在家办公的顶级技巧
Ray White 的绩效和认可主管Bianca Denham表示，卖家可以利用这三个技巧来利用在家办公的需求。
使用巧妙的广告文案——不要列出四居室的房屋，而是尝试列出三居室的房屋加书房或提及布局的灵活性
添加办公室 – 通过在非常大的起居区中使用隔断墙来合并书房或将第二个起居空间转变为办公室来实现此目的
设置车库——您可以建造车库并为其安装电力、供暖和制冷设备，使其适合作为办公空间。
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