为了孩子，打死我也要在澳洲买套学区房
“哥哥是废了，弟弟还有希望……无论如何，这次打死我也要在澳洲买套学区房！”
今年2月份刚刚带着两个儿子登陆澳洲的Maggie告诉我们，为了让孩子受到更好的教育，Maggie和许多第一代移民一样，带上了几个行李箱和现金，决心踏上移民澳洲的征程，留下丈夫在国内经营生意。
在去年国内高考失利的哥哥，成为了压垮Maggie的最后一根稻草。
被誉为千军万马过独木桥的中国高考，一直以来都是决定毕业生人生的重要拐点。
在今年，一共有1,342万学子参加，比去年增加51万人，同时也是连续6年创下破千万人的纪录。
“一考定终身”的游戏规则，让许多不满意成绩的家庭选择复读，仅仅是2024年，参加高考的复读生人数就达到了413万人，接近整个墨尔本大都汇地区的人口总和。
从独木桥上摔下去，然后来年再挤一次，并不是件丢人的事情，但是宝贵的时间和机会成本，却不是每个家庭都能够承担的。
为了另辟蹊径，许多中产家庭不得不放弃安逸舒适的生活，踏上海外求学的征程。这些家庭在落地澳洲之后的第一件头等大事，就是在已经高度饱和的房市中寻找一个落脚点。
“我是做了些调查的，（澳洲）和国内差不多，也分学区的，很少听说有择校生，大部分学校都是按照住哪里来录取的”，Maggie将手机上看到的几处学区房展示给了《澳洲财经见闻》的记者。
澳财记者：“现在的房地产市场饱和度很高，您看的墨尔本东南这几个区房源好找吗？”
Maggie：“价格非常高，我记得15,16年来旅游的时候，（墨尔本东南区）一套三卧室的独栋房大概就450一周，现在没有700~800（折合每周3,300~3,800人民币）根本下不来的，学区的那些更贵！”
以墨尔本东南区的Glen Waverley为例，在社区内的多所公立学校中，Glen Waverley Secondary College和Highvale Secondary College常年在成绩方面表现出色，两所学校的分别位列维州第5和第8名（Better Education Ranking 2023）。
不仅如此，两所学校在文科和理科方面都被多所教育评估机构评为满分。
但是，想要被这两所学校录取，申请人必须居住在学校规定的学区内（Catchment zone）。虽然不是绝对的硬性规定，但是根据学校政策，只有当本学区的学生录取完成后，才会将剩余的名额让给其他学区的申请人。
想要和已经录取的2,200多名符合条件的学生争取名额，显然是没有胜算的事情。所以，在学区内拿下一套房，成为了晋升精英公校的必经之路。
据澳洲房地产集团Domain数据显示，整个Glen Waverley的房价在2021年上涨20.3%，中位房价达到了160万澳元（折合770万人民币）。但是，这超过20%的涨幅在同一社区内的学区房面前，就显得小巫见大巫——年度涨幅高达33%，中位价逼近190万澳元。
33%的涨幅是什么概念？被股神巴菲特誉为 “没有基金经理能够跑赢” 的美国标普500指数，在2021年大牛市之下的涨幅也不过22.7%。
以中位价190万澳元（912万人民币）为基数计算，33%的涨幅就意味着房价将在来年达到252.7万澳元（1,212万人民币）。
Maggie告诉我们：“我们考虑先租，弟弟现在要上10年级（高一），一口气拿出几百万首付买房子，我觉得不是每个家庭都有条件的，先报名排队吧。”
和Maggie有相似处境的家长并不在少数，在墨尔本排名前20的精英公校学区内，他们正在伺机而动，为自己的孩子获得更多的机会而奔波奋斗。
但是，恰恰因为不断增加的需求，学区房也成为了一些精明家长的投资，最近刚刚卖掉学区房的Lydia就是其中之一。
Lydia在2017年以180万的价格买下了东南学区的一套4居室别墅，孩子在完成了6年初中和高中（7~12年级）学业后，Lydia果断将别墅出售，获得了106万澳元利润。
“这笔账其实不难算，澳洲的房价是不会跌的，房价稳定的成熟社区里买学区房更不会错……孩子书也读完准备上大学了，而且精英公校抓的就是学习，所以成绩不会差，我们也准备downsize了，房子卖掉连退休养老的钱都够了”，Lydia轻描淡写地告诉记者。
澳财记者：“您家的经济实力雄厚，当时有没有考虑过私校呢？”
Lydia：“我这哪里敢算雄厚，那些送私校的才是有底子的，私校不用看学区，看的是钱包和父母的背调。”
确实，对于学区限制的问题，另一个解决方案就是直接用钱砸出一条路。
悉尼和墨尔本的许多老字号私校，从幼儿园小班就开始招生，而且经常需要面临“一出生就报名”的情况。这些私校的“一条龙”教学服务涵盖了所有小学、中学和高中的年级，也解决了公校学生需要转学的问题。
但是，要砸出这一条路，需要的是可能是金砖。
据调查，想要在全澳收费最高的吉朗文法学校（Geelong Grammar School）完成14年教育（其中2年为幼儿园），一位学生需要65.9万澳元（316万人民币），而新州最贵的坎巴拉学校（Kambala School）的收费紧随在后。
所以，如果抛开教育，单纯从置房的角度来看，这笔巨额开支显然没有公校学区房的两位数回报具有诱惑力。
对于教育和投资，Lydia认为每一个家长都应该做好经济和心态上的规划：“对呀，你想想看，几十万的学费，你给孩子以后置房和上大学的钱都够了……而且所有学校对国际留学生的收费都不是一个标准，我觉得投资学区房更理性……我说句不好听的，投入几十万，有的家庭投入上百万（澳元）的教育成本，他们未来能不能接受孩子平庸呢？”
对于那些远渡重洋来到澳洲为孩子争取更好教育机会的家长们，也许让自己的孩子在上千万名考生的竞赛中获得一次选择的权利，才是最珍贵的机会。
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