澳洲房产转售利润创2010年以来新高
文/John McGrath
CoreLogic的一份最新报告显示，强劲的市场销售环境使得3月季度全国房产转售利润创下自2010年7月以来的新高。
在这个季度内，大约有85,000套房屋进行了交易，其中94.3%利润丰厚，售价高于卖方的最初购入价。
但以下的一些数据更有意思：总体而言，交易数据显示，持有房产时间越长，资本增值的可能性越大。
例如，在持有30年以上的房屋转售中，平均资本增值达到78万澳元。
相比之下，持有不到两年的房屋转售，平均资本增值仅为8.2万澳元。
如果持有房产8到10年并出售，平均资本增值预计为27.5万澳元。
而持有14到16年的房产，平均增值为34.5万澳元。
再看持有22到24年的房产，平均资本增值可能达到60.8万澳元。
由于自住房不征收资本增值税，房产不仅可以成为最好的财务投资，还能成为多年享受的美好家园。
因此，在购房前一定要仔细计算成本。永远记住利率会有涨有跌，你必须能够承受利率上升带来的影响。
还记得几年前大多数固定贷款利率是2%到2.5%吗？这些利率非常吸引人，但它们只在25到30年房贷的前两三年有效。在购房前计算成本时，你必须考虑更长的时间范围。
令人担忧的是，在3月季度转售的房产中，持有期为两到四年的房产数量最多。在85,000次转售中，有15,115次持有期为这么短的时间。
虽然数据未具体说明这些转售中有多少是亏损的，但它确实显示了持有不到两年的房屋转售情况。在3月季度中，有7,340次转售是持有不到两年的，其中7.1%（520套房屋）是亏损出售的。
其中一些转售可能是由于“房贷悬崖”。人们从2%到2.5%的固定贷款转为5%到6%的浮动贷款，这意味着他们的还款额从一个月到下个月翻了一倍多。
当然，有时生活中的一些事情会迫使我们提前更换住房。数据显示，持有短期房产也有可能获得资本增值，只是你需要在购买和出售的时机上非常幸运才能实现！
我认为，我们都不希望在投资时依赖运气。
所以，永远要记住买房的两条黄金法则：在预算内购买，并计划长期持有。
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