新州房东驱逐租客更难了，州政府新规恐引发房东外流
房地产投资者警告称，新州政府提议禁止在没有合理理由的情况下驱逐租户，这将引发房东的出走，并剥夺该州在租赁行业的数十亿澳元投资。
总部位于悉尼的投资者、房地产买家机构Propertybuyer的首席执行官里奇?哈维（Rich Harvey）表示，新的驱逐规则将降低在新州投资的吸引力，进一步减少本已稀缺的租赁供应。
他说：“我们拥有资产，应该是拥有控制权的人。”
他说：“我妻子和我有很多房产，我们不打算给任何租客开价，我们只想让他们支付市场租金。但我认为很多潜在投资者可能会被这条规定拒之门外，因为它进一步侵蚀了房东的权利。”
新州政府周日宣布的拟议驱逐规则规定，房东在没有合理理由的情况下终止定期租赁是违法的。如果发现违规，投资者将受到处罚。
如果房客不支付租金，或者损坏了财产，房东可以合理地终止租约。
提前60天通知
如果房产被出售或作为空置房产出售，或者房东计划进行重大维修或翻新，租客也可以被合法驱逐。
在这种情况下，该物业至少在四周内不能重新挂牌出租。
如果房东或其亲属想要搬入该物业，租户也可以被合法驱逐，但必须提供终止通知的证据。
对于6个月以下的固定期限租约，房东现在需要提前60天通知房客，而之前是30天。
对于六个月以上的定期租赁，终止通知期限将从60天增加到90天。定期学期学生的通知时间不变。
州长克里斯·明斯（Chris Minns）表示，这些变化将使新州与其他州保持一致，包括澳大利亚首都领地、南澳和维州，这些州已经立法制定了自己的模式，结束无理由驱逐。
在全澳各地拥有大量投资组合的资深房地产投资者玛格丽特?洛马斯（Margaret Lomas）表示，对于房东来说，无法控制投资是最大的风险，因为租户被赋予了更多的权利。
澳大利亚房地产投资者协会（property Investors Council of Australia）主席本?金斯利（Ben Kingsley）表示，一部分投资者可能会考虑他们在新州的现有物业，一些投资者可能会抛售。
大量投资者会前往对投资者更有利的州，比如西澳。
可供出租的房屋很少
意想不到的后果意味着新州的租赁住房供应将严重不足，这将给租金带来上行压力。
洛马斯女士表示，如果发生在维州的事情是一种预示，新州可能会因为限制性规定而失去数千套出租房屋。
她说：“自从维州出台了类似的法律以来，该州的出租房屋数量减少了1.5万多套。当新州面临类似的人口外流时，他们打算如何填补这一重大供应缺口?政府将为此付出巨大的代价。”
CoreLogic的研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，新的驱逐规则可能会抑制一些投资者在新州购买房产出租的积极性，尤其是在昆州和西澳等快速增长的市场为房东提供更多灵活性的情况下。
她说：“投资条件更有利的州，如西澳，在过去几年中，投资者活动显著增加。西澳州仍然存允许无理由驱逐。”
SQM Research董事总经理路易斯?克里斯托弗（Louis Christopher）表示，新规定可能会让一些房东变得谨慎，但不太可能导致空置房源收紧。
他说：“房东仍然可以在租期结束时驱逐房客，如果他们不支付租金或损坏财产，那么他们可以被驱逐。”
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